“銷售降、庫存增、壓力大”——南京市統計局4月16日發佈的一季度南京市樓市分析報告，揭示了這個“準一線”城市樓市的冷暖真相。數據顯示，一季度，南京累計銷售新建商品房177萬平方米，同比下降18.4%；全市待售房面積達686萬平方米，較上月增加26.4萬平方米，增長4%；正在施工的商品住宅面積達3521萬平方米，同比增長11.7%。

　　“銷售明顯失速，雖和去年同期基數高有關，但今年樓市一直難熱也是不爭的事實。”華泰證券房地產分析師曹光亮說。去年一季度，新“國五條”出臺帶來樓市購買力的提前釋放，南京新建商品房銷售面積同比暴增七成。基數如此之高，今年難以爲繼很正常。不過，今年傳統銷售旺季“金三”的成色明顯不足，卻讓人感到市場“寒意”陣陣。3月南京銷售新建商品房59.5萬平方米，僅和一季度月均銷量相當。而如果讓今年3月銷量“站”在去年同期91萬平方米的銷量面前，更是小巫見大巫。

　　報告撰寫人許丹禔表示，今年不同戶型銷售呈現出的“兩頭熱中間冷”現象，表明面對樓市“冷空氣”，最先“放緩腳步”的是改善型住房需求。曹光亮分析說，眼下，銀行房貸收緊、房價看漲預期轉弱，使得改善型羣體抱有觀望心理，並不急於出手。一季度，改善型需求認購商品房面積佔南京商品房總銷量的四成，其增速快速回落顯然拖累了全局。