|
||||
本報訊與冷清的樓市相比,土地市場依然火熱。昨天下午,北京國土局現場掛牌出讓5宗經營性地塊,單日土地出讓金達81.57億元。截至目前,北京今年的土地出讓金已經突破1000億元。
昨天出讓的5宗地塊中,2宗位於大興黃村,包括一塊宅地和一塊商業金融用地;3宗位於亦莊開發區,包括一塊宅地和兩塊商業金融及其他類多功能用地。在5宗地塊的出讓過程中,宅地的競爭激烈程度明顯高過商業用地。
昨天,競爭最激烈的是大興黃村鎮的宅地,該地塊吸引了恆大、北京城建(行情, 問診)、保利首開、天恆、雅居樂等11家房企參與現場競拍。據瞭解,該地塊距離地鐵站僅5分鐘路程,且鄰近溼地公園和高爾夫球場,才引來衆房企如此爭搶。
根據掛牌文件,該地塊總建築面積約17.5萬平方米,規劃的商業部分總面積約12.2萬平方米。同時,該地塊需要配套建設1.57萬平方米的限價房,銷售限價爲每平方米12000元;另外,自住房的銷售限價爲每平方米17000元。
經過一個多小時,近200輪的激烈競拍,最終恆大以41.6億元的代價拿下該地塊,並配建3.6萬平方米自住房及1.57萬平方米限價房。
另一宗宅地位於亦莊開發區,經開、金融街(行情, 問診)、首開保利聯合體等6家企業參與競價,經過42輪競拍,被經開以9.74億元、配建3400平方米公租房的代價拿到。
另外3宗商業地塊競爭都不激烈,其中大興黃村鎮的商業金融用地由於報價企業太少沒有進入現場競價階段,萬科首開聯合體以接近底價的7.63億元代價拿到;另外2宗亦莊開發區的商業用地被經開輕鬆拿到。
截至目前,北京土地市場2014年來累計土地出讓金已達1045.37億元,相當於去年全年土地出讓收入的57%。
據瞭解,近年來,北京土地出讓收入曾三次突破千億元大關,分別爲2010年、2011年及2013年。除2013年北京在8月實現土地出讓收入1000億元外,2010、2011兩年,北京都是臨近年關時才跨過千億門檻。
對於今年開春本市土地收入就破千億,業內人士普遍認爲,今年推地力度加大是主要原因。今年3月底,市國土局曾明確表示,今年北京住宅用地等性質用地會積極加大供應。截至目前,今年1至4月,北京共成交住宅、商業金融等經營性建設用地48宗。
另外,鑑於部分二三線城市的住宅、商業地產開發量過大,幾近飽和,開發商紛紛從二三線城市退出,聚集一線城市,也促成了目前土地市場的供銷兩旺。
相關鏈接
14個項目集體申領預售證
本報訊自住房的集中入市,改變了開發商的市場預期,“搶跑”戰略成爲主流。市住建委官方網站顯示,本週,14個項目集中申請預售許可證,將成爲今年以來放證數量最多的一次。
市住建委官網預售許可預告一欄下,即將獲得預售許可證受理的項目排成一隊,總計14個。其中,除了燕西華府家園和世外桃苑爲別墅項目外,其餘都爲低總價的郊區樓盤,如京投萬科新里程、金地朗悅、匯景嘉園、合景領峯、首創伊林郡、中冶藍城。按照市住建委此前的發證規律,這些項目最快能於本週末拿到預售許可證並開盤。粗略計算,這些房源如果全部入市至少能夠爲北京樓市帶來4000套的新增供應。
“不過,從前兩週的市場反應看,購房人對開發商的快跑策略並不太買賬。”一位業內人士向記者表示,此前包括東亞等多個項目,開盤時只拿出了預售樓棟的一部分放量,蓄客量都不樂觀。“在售項目蓄客難度一再加大,爲了實現銷量,開發商恐怕只能依靠降價手段來吸引購房者了。”