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番禺板塊
說到看樓,番禺可能是身爲“看樓男神”的我楊多多去得最多的地方,沒有“之一”。沒辦法,身爲不是很老的“老廣州”的我,十幾年前就開始在番禺的華南板塊看樓——嘿嘿,那時是跟老媽去的。
時至今日,仍有不少親朋好友、姨媽姑爹讓我幫他們在番禺看樓、選樓,原因很簡單,番禺一手樓供應較爲充足,產品類型也很豐富,只要你找到我楊多多,我都能幫你找到合適的房子。
不拼爹,不啃老,屌絲也能夠得到
小學同學德仔前幾日和我抱怨說,“死慳死抵”好不容易存夠了兩年前看中的房子的首付,如今卻發現,這些錢最多隻夠買個廁所了。
彆着急,其實番禺現在有一批低價的小戶型入市,80平方米左右的兩房在100萬元以內的總價就可以買到了。我說的就是那個3月底開盤的星尚,樓盤位於市橋東石碁,有公交車可接駁番禺廣場和市橋兩個地鐵站。雖然去市區有些遠,但毛坯只賣單價1.15萬-1.2萬元/平方米,旁邊清尾貨的番禺雲山詩意毛坯均價就要賣1.3萬元/平方米,德仔看完樓都忍不住點點頭。
如果嫌市橋東略遠,其實還可以選擇南村板塊的樓盤,時代傾城三期後天就開盤了,86-135平方米的單位,兩房到四房都有,帶精裝修單價就1.4萬大元起。德仔說,回去讓雙方的父母商量下,看看有多少老可以“啃”。
其實,如果不怕遠少少的話,還可以選擇亞運城板塊的樓盤,板塊龍頭大盤亞運城的帶精裝修售價大約每平方米1.4萬元起,附近遠幾個公交車站的小樓盤,四位數單價就有交易啦。
無塵囂,有名校,“二孩住房”呱呱叫
番禺有平靚正,也有高大上,如果你打算生“二孩”,要換一間大一點的單位,環境不差,還要有學位的話,人稱“樓市男神”的我對豪宅的情況也很清楚。
番禺最高檔的住宅現在基本上都集中在大學城周圍,越秀星匯文宇、越秀星匯文華、大學小築,現在這幾個樓盤都有江景單位在售,雖然單價已經達到3萬元/平方米的級別,也沒有小單位在售,但是大學環繞、名校學位、小島生活,很適合有錢的文藝範居住。
大學城西側的廈滘附近,星河灣海怡半島和時代外灘也都值得一看,雖然戶型大少少,樓價也是三萬多元,但兩個樓盤都有名校“傍身”,又有一線江景,我每次帶人去看盤都很喜歡——其實我都隨時會下定的啦,不過大師幫我卜過一卦,下定金不能是工作日,也不能是休息日,我一直都在想究竟該是哪一日。
大學城南的雅居樂劍橋郡是附近江景樓盤中單價最低的一個,住宅最低價還不到2萬元,大概和附近的地王地價差不多。247平方米的大單位,生了“二孩”,再將雙方父母接過來都住得下。
如果不怕遠,大家可以留意一下市橋南板塊,位於市橋南的越秀可逸陽光未來是雙地鐵上蓋小區,日後的交通應該還算方便,現在單價11800元/平方米起,就算準備生“二孩”,四房單位價錢也不貴。小區還有省級名校番禺中學的學位,不用花大價錢就可以入讀名校了。
小預算,大投資,公寓單位隨你意
如果想投資、自用兩便的話,那當然首選公寓。保利大都匯和奧園城市天地都有公寓產品,就在漢溪長隆地鐵站旁,長隆景區的酒店很受歡迎,附近的公寓如果做短租應該回報不錯。
預算不多也有得傾,特別是一些沒有產權、而有20年或以上使用權的公寓產品。位於亞運板塊的亞運源築公寓均價6200元/平方米,最低總價爲32萬元。位於市橋南板塊的荔園悅city公寓單價最低4900元/平方米,一套50平方米的公寓總價25萬元左右有交易。有部分單位還帶租約。怕承租人走佬?開發商講了,會籤三方租約,擔保策展人給租金,樓盤的高管說,我們自己有這麼大一個購物中心在旁邊,只是放短租的,還怕什麼? (文/樑棟賢)