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上個星期六,萬博板塊的一個公寓開盤,又是名師設計、又說鄰近CBD,我姑姑被經紀說服下了定,開盤時一定要我去幫忙挑一間。
或許是看樓看多了,我例牌的問題都是一套套的,經紀倒是對答如流,不過,問到公寓的用地是幾時開始計算時,經紀人就有點顧左右而言他。後來我到房管局的網站一查,才知道原來這間公寓的土地使用權1998年就開始了。這種單位本來就只有40年的土地使用權,除了現在用去的16年,就只剩下24年,和那些只賣使用權的公寓都沒多少差別,那種公寓纔買5000元,這個樓價卻還要2萬多。
公寓不同住宅,公寓40年的使用權去掉十幾年,再去掉十年的培養期,那還剩下什麼?楊多多提醒你:在上個世紀九十年代番禺撤市改區之前,番禺區突擊賣了一大批土地,因此,很多樓盤的土地使用期都是從那個時候開始計算的,特別是購買使用年限較短的公寓產品,一定要問得清清楚楚。 (樑棟賢)