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本報記者高健孫宏陽
通訊員程穎詹同
昨天,市高級人民法院透露,將在淘寶網上試點進行司法拍賣:5月13日,網友可在線“網拍”一處別墅和兩套房產。
試點網上拍賣涉案房產
據介紹,市高級法院經前期充分調研,選擇市二中院和豐臺法院作爲試點,將涉案的一處別墅和兩套房產進行司法網絡拍賣。網友足不出戶便可參與網上競買,整個拍賣過程完全公開透明,網友可隨時“圍觀”拍賣進程,真正實現陽光拍賣。
法院認爲司法網拍具有四方面優勢:節省大額拍賣佣金,降低競拍成本,最大限度保證債權人得到賠償;擴大競拍範圍,網拍通過淘寶網、訴訟資產網等多個平臺同時發佈拍賣信息,提升拍賣參與度,擴大受衆面;操作便捷,提高效率,網拍能夠節省許多中間環節,競買人在電腦前即可完成競買操作;公開透明,防止暗箱操作,網拍全程網上操作,法院只需在事前設定起拍價和保留價,不再介入拍賣過程,僅通過網絡進行遠程實時監督,真正實現拍賣工作透明、公正、廉潔。
是否限購需要諮詢房管部門
記者昨天登錄淘寶網發現,“拍賣會”頻道已經打出了“熱烈歡迎北京市第二中級人民法院入駐司法拍賣平臺”的紅色橫幅,“資產處置法院”列表中新增了北京市二中院和豐臺法院。其中,二中院拍賣的兩處房產分別是通州區紫運西里九號樓的一套房產和通州區通惠北路22號樓的一套房產,起拍價分別爲295萬元和129萬元,豐臺法院拍賣的北京國際花園的一處別墅起拍價爲2083.94萬元。
對於羣衆最關心的購房資格問題,雖然沒有明確規定,但在拍賣公告中的“競買人條件”一欄裏有一句特別提醒,“競買人需在競買前詳細諮詢房產過戶的相關政策,過戶風險自行承擔。”對於這條說明,豐臺法院執行三庭法官郭翠翠介紹,競買人需要在競拍前諮詢房產所在地的房管部門,確定是否具有購房資格後再進行競拍。據瞭解,通過網絡司法拍賣處置房產在本市法院還是第一次。
網絡競拍更容易出“大單”
至於通過網絡競拍的房產價格走勢,多位法官告訴記者,預測成交價會比傳統的委託公司拍賣的價格高,趨向於一個合理的市場價格。法官解釋,原因在於,以往的評估報價一般偏低,在競買人較少的條件下很難拍出高價,其中還不排除拍賣行暗箱操作等人爲壓低成交價的行爲,而相對透明公開的網絡競拍則有望避免這種現象。“通過網絡競拍房產,能拍出更高的價格,不僅有利於申請人的權益實現,對被執行人來說也是一種利好。”一位法官分析說。