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公攤是住房買賣過程中繞不過去的一個重要指標,公攤過大,房子的居住面積就會“縮水”不少,而公攤面積過小,房子的舒適度就會大打折扣。但是,現在我們買房子的過程中看到的公攤數據卻大都是失真的。
購房人多數真不懂
“看了你們的報道纔想瞭解一下,當時買房子的時候,只管看房子面積和價格,根本沒注意什麼公攤,房子買的合不合適根本沒這個概念。”家住濟南西邊的市民陳彤給本報打來電話。
當被記者問道,是否瞭解公攤的概念時,陳彤表示,“只是聽過,具體不瞭解。買房子的時候置業顧問也沒有說過這些問題,籤合同的時候掃了一眼,置業顧問說這些是虛的概念,不用管,也就沒仔細看。”“那你瞭解公攤都包含哪些方面、怎麼計算公攤、公攤標準是什麼嗎?”記者隨後問道。陳彤表示一無所知,在此之前也從未想過這些問題。
類似陳彤這樣的購房者目前非常普遍,記者隨機採訪了50名購房者,只有不到10名購房者表示買房會注意公攤。其餘的幾乎不關注公攤狀況。能詳細說出公攤大概的更是隻有1名購房者。“只管交錢了,不知道公攤”的購房者比比皆是。
賣房者有的假裝糊塗
本週,記者以購房者的名義暗訪了省城的多家售樓處,如果記者不主動提起,幾乎所有的置業顧問都不會談起公攤。“學區房”、“小區環境”、“優惠措施”等宣傳點成爲置業顧問口中最常用的“套話”。當記者詢問公攤率和公攤面積以及公攤係數時,多數置業顧問無法準確的解釋清楚。即使某些置業顧問概念比較清晰,也可能會因爲自身樓盤的公攤面積過大等問題而沒有進行詳述,只是很簡單的介紹幾句就把記者引去別的方面。
即使某些樓盤知道自身公攤面積過大,置業顧問也會解釋,公攤越大,住着越舒服,整體環境越舒適等等。
公攤面積大小適中纔好
“購房者買房時不應該只盯着價格,還應該看看房子的‘性價比’。”一位業內人士提醒買房者。
如果以總價90萬元總面積爲100平方米的房子爲例,若套內面積達九成,分攤下來每平方米實用面積的價格是10000元,若套內面積只有八成,分攤下來每平方米實用面積的價格是11250元,差別很大。所以儘管是同樣單價的房子,八成的套內面積肯定會比九成套內面積的房子顯得貴了。
公攤面積越大是否對購房者來說越不好呢?其實不然,業主都不想讓自己花錢買的房子分攤出去,但公攤面積小的房子又常常意味着小區的公共區域少,環境擁擠。這對業主來說成了不可兼得的魚與熊掌。
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公攤面積:即公用分攤建築面積,指每套(單元)商品房依法應當分攤的公用建築面積。在日常使用中,一般也簡稱公攤面積或公攤。
套內面積:全名套內建築面積,是由套內使用面積、套內牆體面積和陽臺建築面積組成。
公攤係數:是一棟建築的總公攤面積與總套內面積的比例。公攤係數需要注意的是它只針對單一建築,不是所有建築的公攤係數都一樣的,每棟建築都有自己的公攤係數。
公攤率:公攤率是指總公攤面積在總建築面積之中所佔的比率。公攤率主要用於計算在住宅小區之中公用建築設施(配電房、樓道、電梯井、公用通道、消防設施以及其他公用設施)在小區總建築面積之中所佔比例。
根據相關概念,配合以下公式,購房者可以自己計算下相關數據
公攤率=總公攤面積/總建築面積
公攤係數=總公共分攤面積/(套內建築面積×總套數)
套內建築面積=套內使用面積+牆體面積+陽臺面積建築面積=套內面積+公攤面積公攤面積=公攤係數×套內建築面積