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制圖:吳玉涵
房企下調房價需向政府通報系誤讀
杭州市發改委:建立調價預報制度目前只是建議
杭州樓市是浙江房產的風向標,所以備受關注,但凡有點風吹草動,那必定會引來軒然大波。就像昨天,微博裡就有這樣一條消息:『杭州開發商比賽降價,發改委出面按下暫停鍵。』乍一看,似乎是官方出面『乾預』房子降價,那麼,到底實際情況是怎麼樣的?記者對此展開了調查。
記者調查
杭州樓市降價被按『暫停鍵』系誤讀
建立房企調價預報制度目前只是建議
昨天在網絡上,『洶湧來襲的降價潮被政府按下暫停鍵』的消息被傳得沸沸揚揚,整條信息是這樣說的:4月23日,杭州市發改委宣布,房企涉及大幅價格調整之前,需向政府部門通報。而且,還有媒體采訪某房企負責人的佐證,房企在接受該媒體時表示:『具體怎麼通報還不得而知,一些開發商為了規避風險,樓市的定價開始朝「車市」看齊。』
這是真的嗎?這條信息的來源又在哪裡?記者查看了近幾日杭州市發改委發布的文件,但並沒有該條信息的出處。而杭州市發改委方面也表示,並沒有相關的文件出臺,不過在前一天,該部門參與過杭州市政府舉行2014年一季度經濟形勢分析會,談過一些樓市的建議。
於是,記者翻看了會議紀要。會議闡述了杭州一季度房地產市場的總體情況,主要為:商品住房成交量價齊跌;可售房源處於歷史高位;二手住房的成交量和價格,也有不同程度下降;土地溢價下降。而對於上述四個情況,在會上,杭州市發改委方面建議,要對房地產市場的風險積極防范,出現重大的市場謠言時,第一時間澄清,穩定市場預期。另外,就是建立房地產企業重大調價政策預報制度,房地產企業在重大調價發布前,必須通報市有關部門。同時,加大對房地產企業虛假廣告、誘導廣告的查處力度,確保房地產市場平穩。
從杭州市發改委在會議上的闡述來看,建立房地產企業重大調價政策預報制度目前只是建議,由此可見,杭州樓市降價被按『暫停鍵』這一傳言,說法上並不妥,可以算是誤讀。
專家觀點
建立調價預報制度並非等於『救市』
該制度建立有利於房地產的健康發展
對於這個發改委提出的、尚還未成型的建議,房產專家是怎麼看的?昨天下午,記者采訪了專門研究樓市的中國指數研究院[微博]杭州分院研究總監高院生,他表示,不管這個建議是否最終能夠成型,官方都是希望房地產業能夠理性回歸,並且健康發展的。
高院生介紹,杭州的樓市從2008年至2013年一直都在走上昇通道,『在這段時期內,政府出臺過不少政策,其中包括限購、限貸等,目的是為了防止房價過快的增長,將投資、投機的購房者擠出市場,因此,那個時候政府一般都只制定了上限。』不過,在目前國內外的經濟形勢下,宏觀經濟已經在走下行通道了,房價也不例外地跟著經濟往下走,政府方面制定一個下限也不足為奇。
『當然,哪怕是政府設下限,也不是意味著「叫停」房價下跌,而是不希望在短時間內有太大幅度的波動。』高院生說,有不少民眾認為,是不是政府在對樓市進行『救市』,他並不贊同,他認為,在近幾年來,政府方面已經逐漸減少了對房地產業的政策手段乾預,主要還是想房地產能夠通過市場的供需關系來達到其平衡點。
此外,高院生認為,在杭州市發改委的建議中,並沒有指出要『叫停』房價下跌,『政府方面只是想建立房地產企業重大調價政策預報制度,該制度的建立,是有利於房地產的健康發展的,與「叫停」跌價相去甚遠。』