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央廣網財經訊樓市選擇方向節點,龍頭房企的選擇是什麼?4月24日下午,恆大地產(03333.HK)子公司北京正浩置業有限公司以41.6億元總價,配建3.68萬平方米自住房和1.57萬平方米限價房的條件拿下大興區黃村DX00-0101-0201地塊,溢價率高達179.95%。
參與黃村地塊現場競價的企業包保利地產(600048.SH)和首開股份(600376.SH)聯合體、北京城建(600266.SH)、華遠地產(600743.SH)、雅居樂地產(03383.HK)、旭輝控股集團(00884.HK)等11家。經過150餘輪苦戰,最終恆大以41.6億加配建1.57萬平限價房,剩餘住宅部分全部配建自住房的條件獲得。這是繼沙河、豆各莊、東壩和來廣營後,恆大地產第五次在北京取地。
掛牌資料顯示,大興區黃村鎮DX00-0101-0201等地塊用地性質爲公建混合住宅用地,建築控制規模17.48萬平方米,掛牌起始價爲14.86億元。限價商品房房屋銷售限價爲1.2萬元/平方米,商品住房房屋銷售限價爲1.7萬元/平方米。該宗地四至範圍是:東側至新源大街,西側至規劃縱一路,北側至義繡路,南側至規劃橫一路。
中原地產市場研究部總監張大偉表示,如果建安及其他成本按照4000元/平方米計算,一共5.2萬平方米的商業住宅部分能夠分擔的土地成本大約爲6.03億元。剩餘的12.23萬平米的商業部分需要承擔土地成本爲35.56億元,平均樓面價爲2.9萬元/平方米。
張大偉認爲,恆大拿下的黃村DX00-0101-0201地塊周圍依靠念壇公園並不是住宅集中區。從拿地價格可以看出部分房企全面迴歸一線城市。恆大2013年年報顯示,銷售額的98.7%來源於二三線城市,其中二線城市佔比42.8%,三線城市佔比55.9%。
土儲方面,由於此前拿地成本較低,對於其在一線城市土地價格飛漲的情況下佈局調整十分有利,以市場認知中離譜的價格拿地,可能會在後續的土地市場中繼續出現。年報顯示,截至2013年底,恆大土地儲備總量約爲1.51億平方米,在全國147個城市佈局,但在全部291個項目中,一、二線城市項目數量僅佔45.4%,土地儲備平均成本約949元/平方米,處於業內較低水平。
同日出讓的北京市大興區黃村鎮DX00-0101-0801等地塊C2商業金融用地,並沒有進行現場競價,被萬科(000002.SZ/200002.SZ)和首開聯合體以7.63億元的網上最高報價拿下,溢價率僅爲0.53%。樓面價爲8048.85元/平方米,遠低於恆大獲得的黃村地塊。
掛牌資料顯示DX00-0101-0801等地塊用地性質爲商業金融用地,建築控制規模爲9.48萬平方米,掛牌起始價爲7.59億元。宗地四至範圍是:東至:義忠路,南至:規劃縱一路,西至:規劃縱一路,北至:規劃橫一路。