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東莞國際會展中心將變身摩天大樓。記者盧政攝
南城鴻福西路尾將建280米高城市綜合體地塊將於4月29日競拍
本報訊(記者蔣幸端)位於萬江區壩頭村、鴻福西路與港口大道交會處的地塊,將建成280米高樓,容積率達9.1,建成後將成為東莞市區又一標志性的城市綜合體。昨日,記者在東莞市國土資源交易網上看到,該地塊將於4月29日正式進入競拍交易環節,起拍價為8.95億元,目前已經有一家公司報價。
萬江地塊面積約3.7萬平方米
上周,東莞供應了4宗商住用地,總供應面積約21.3萬平方米,地塊分別位於萬江區和虎門鎮。其中萬江區地塊2014WG020是今年市區出讓的第一宗商住地,也是2013年至今出讓的首宗商住地,合富輝煌東莞市場研究部介紹,該地塊佔地面積約3.7萬平方米,要求在2018年5月29日前竣工。值得注意的是,該地塊限高280米,算上已建成和在建的高樓,該地塊所建高樓將是除了民盈大廈、王府井百貨、環球經貿中心之後的市區又一高樓,排名市區第4,將成為東莞市區又一標志性建築。從地塊的性質來看,該地塊將建成一個城市綜合體項目,有寫字樓、購物中心和少量配套住宅等。
品牌企業在東莞建商業中心
近期,東莞推出多宗地塊建商業中心。3月28日,北京王府井百貨集團與東莞市人民政府簽訂戰略合作框架協議,或將入駐東莞會展中心地段建設大型商業綜合體,東莞規劃局網上顯示,會展中心地段地塊調整後,將建成350米高的城市綜合體項目。
4月21日,東莞實業投資控股集團有限公司、首鑄集團有限公司與東莞市簽訂戰略合作協議,也將在東莞建設首鑄商業中心,建成包括國際大型商業賣場、連鎖餐飲服務、甲級寫字樓及相關配套設施等在內的大型商業綜合體,簽約金額為13億美元。
記者發現,輕軌開通在即,吸引著許多品牌企業進駐東莞建設商業中心,萬達廣場、王府井百貨、首鑄商業中心等等,這些企業都以高端商業賣場、連鎖餐飲服務和甲級寫字樓等為主,僅在市區,就將有三個以上由外來品牌企業開發的大型商業賣場,可以預見,未來的競爭將十分激烈。
城市綜合體或供過於求
近年來,總部基地、城市綜合體等項目在東莞遍地開花。各個鎮區有各自的總部基地,開發商業項目和寫字樓,在市區,更是有大量的城市綜合體項目,如南城總部基地、浙商大廈、南方物流總部基地等,此外,在南城鴻福路,有環球經貿中心,以後還將有民盈大廈、王府井百貨等,東城則有萬達廣場等,而從目前的市場環境來看,東莞的商業氛圍並不濃厚,寫字樓價格更是上漲緩慢,長期徘徊在1萬~2萬元/平方米左右,除了第一國際、勝和廣場等圍繞著行政中心廣場而建的寫字樓出租比較好以外,較遠區域的寫字樓空置率高,出租回報率低,而隨著大量的城市綜合體建成並入市,大量的寫字樓進入市場,面臨的競爭壓力也頗大。
瑞峰置業市場研究部對此也介紹,各大企業紛紛進駐東莞的舉動充分肯定了東莞的投資環境,但同時也隱藏著城市綜合體供大於求的風險。