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中海譽城開盤,吸引的人氣夠曬嚇人。王雯倩攝
四海城正式推出其『四海城國際公寓』,引發了市場的搶購熱潮。王荔玨攝
周末開盤直擊
隨著『五一』漸近,各大樓盤開始推出新品。繼上兩周合景天峻開盤大賣之後,上周末又迎來今年首度開盤的黃埔『剛需』大盤中海譽城,也以『日光』的戰績贏得首戰開門紅。究其大賣原因,主要還是因為在價格上做到實實在在的讓利於民。
而在近期亮相的全新盤和熟盤加推新組團中,無論是郊區『剛需』盤,還是中心區域的學位房,都開始在價格上有不同程度上的松動。譬如老城區越秀的商住樓盤文德先生,約有30套住宅新貨計劃『降價』出售。據項目負責人介紹,此批住宅單位全部是毛坯發售,價格低至3.2萬元/㎡,遠低於周邊4萬~5萬元/㎡的住宅樓盤。如此優惠的價格,自然吸引一眾買家排隊,認籌日當天,銷售中心被圍堵得水泄不通。
誠如此前業內人士所預料,發展商為求在『五一』期間『暖一暖』樓市,必先拋出有誠意的促銷優惠,吸引持幣圍觀的買家入場。從新近開盤和亮相的項目來看,以『走量』為目的的促銷,還是給價格滯漲、成交放緩的市場,帶來了些許溫暖。
文:記者王雯倩
(除署名外)
中海譽城驚喜價開盤4棟樓『日光』
中海譽城開盤當天,記者來到銷售現場,離開盤時間還有半小時,臨時搭建的客戶等候區已經坐滿了人山人海的客戶。現場的一位買家林女士向記者展示了她剛拿到手的價格表,在本次推出的『央璟』組團中,部分單位的價格低至1.3萬元/m2,整體折後均價在1.4萬?1.6萬元/m2。單從價格來看,確實要比其上一期組團更吸引。因為價格上的足夠驚喜,本次推售的4棟樓,在開盤後的3個多小時內基本售罄。
據介紹,首推單位售罄之後還有很多客戶沒選到單位,本周中海譽城徇眾加推『央璟』二期單位,戶型包括一房、兩房、小三房、大三房、『3+1』房和四房,全部帶精裝修交樓,而且南向可望園林、泳池和私享山。
記者觀察:
價格跌?產品不同
與此前推出組團相比,中海譽城本次開盤在價格上略有放松。回顧近期江浙樓盤頻頻發生業主因發展商降價而打砸售樓部事件,難道其不怕老業主鬧事嗎?平心而論,此次加推的產品總體素質雖不遜於前幾期組團,但卻有小瑕疵讓人忍不住吐槽。如北苑A3棟,雖然離地鐵站較近,但其北面直對馬路,距離待建的高架橋也不遠。因此東北和西北向的兩房戶型單價在1.3?1.4萬元/m2,南向三房單位價格因景觀較好,無噪音乾擾,均價與前一期同素質產品相比,還略有上漲。
從該棟樓宇景觀條件和戶型產品看,與其2012年9月首次推出的A1和A2棟相當,但當時最低價在9000元/m2,均價1.1萬元/m2。一年半時間,同素質單元價格上浮4000元/m2。
四海城公寓開盤賣出九成
本報訊(記者王荔玨)4月19日,被市場期待已久的萬博CBD核心區大型主題商城四海城正式推出其『四海城國際公寓』,引發了市場的搶購熱潮,當天,共吸引了近千臺客戶到場搶購,首推的300多套單位,賣出近九成。
從3月底正式開放銷售中心和樣板房,並啟動『1萬抵6萬』的優惠認籌登記以來,將銷售中心設置於番禺大道與南大路交界處的四海城,每天到訪參觀、認購的客戶都絡繹不絕。開盤當天,開發商將銷售現場移師與項目一路之隔的長隆國際會展中心,以更好地招待蜂擁而至的買家。同時,與一般樓盤的開盤僅有排隊、等候、選房、簽合同等程序簡單的方式不同的是,四海城則以各種精彩表演拉開序幕。現場更准備了法拉利自行車、林保堅尼自行車、三星55英寸3D電視、苹果5S、奢侈品牌手袋等一系列精美獎品,饋贈買家。
記者觀察:比吹風價平了三四千
當天10時30分,項目正式開始銷售,到場客戶按照5臺一組,共分為200多組進行抽簽,按照中簽的先後次序入場選房。記者在現場見到,截至當天中午12時左右已經抽出172組,800多個認籌號客戶進場選心水單位。據項目負責人透露,至中午1時左右,首推300多套單位就售出近九成。『當天成交近300套單位中不乏整層買家。有不少中簽客戶進場後直接選2套。』價格方面,與早前2.1萬~2.3萬元/m2的吹風價相比,開盤時折後均價僅為2萬元/m2。一些低層單位以及大戶型單位以『超筍價』吸引了買房者們的眼光,帶精致裝修的低層單位折後甚至僅為1.7萬~1.8萬元/m2,比吹風價便宜了3000~4000元/m2起。
文德路一手房3.2萬元/m2起,原來是毛坯
上周,北京路商圈全新一手住宅項目文德先生打出『3.2萬元/m2起,敢PK全越秀區一手價』的廣告後,很多記者身邊的同事朋友也有諮詢,『真的3.2萬元/m2就很筍,越秀學位房基本都要4萬元/m2啊』。而師奶們最關心的是這個價對應的學校是哪家。
記者上周末去到文德先生項目現場看到,拖家帶口來看樓的街坊客絡繹不絕,基本都是講粵語的本地人。項目有關負責人介紹,最便宜的那套折完後大約3.2萬元/m2,不過目前首批推出的單位全部是毛坯房,數量只有幾十套,預計2016年年中交樓。而朝向樓層比較好的單位折後大概3.7萬~3.8萬元/m2,和同區其他樓盤相比仍然很有優勢。
不過,記者也留意到,文德先生總體來說戶型仍偏大,面積區間從92~188平方米。其中90多平方米的兩房可變三房單位,由於總價只需300多萬元,因此是最多客戶有興趣的戶型。
記者點評:3.2萬元/m2起的毛坯價確實在動輒4萬~5萬元/m2的越秀算是『筍』的。之所以有這樣的價格,一方面是因為開發商這批單位賣毛坯,另一方面也因為該樓盤對應的小學還未確定。而附近有樓盤敢開出4萬~5萬元/m2(包裝修),則是因為銷售人員拍胸脯保證業主子女能讀文德路小學或者清水濠小學。據了解,由於該盤在文德路和珠光路交界,周邊名校包括文德路小學和清水濠小學,另外還有珠光路小學和八旗二馬路小學。項目有關負責人表示,由於路段學校可能每年都不一樣,樓盤並未能確定對應的地段小學是哪家。記者陳白帆