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北京商報訊爲了加碼一線城市,恆大再現高成本拿地。昨日,歷時一個多小時,北京大興黃村地塊被恆大地產旗下北京正浩置業有限公司拿下,土地出讓金總額高達41.6億元,其中3.67萬平方米住宅用途全部建設自住型商品房,同時還需配建1.57萬平方米限價房,綜合測算,地塊其餘非住宅類樓面價高達2.9萬元/平方米,已經超過當地在售商住項目均價。
掛牌文件顯示,大興區黃村鎮地塊中包括住宅、商業、綜合三類性質用地,建築面積在17.5萬平方米左右,除均價爲1.7萬元/平方米的自住房外,開發商還需配建售價爲1.2萬元/平方米的限價房。
該地塊現場共吸引了十餘家房企共同競爭,與以往不同,各家房企並沒有因爲價格大幅攀高而逐漸放棄競爭,往日最終只剩兩家房企拉鋸式較量的局面昨日也很少出現,該地塊從開拍到成交,各房企幾乎一直都處於混戰狀態,北科建、城建、旭輝北辰聯合體、恆大、保利首開、天恆、雅居樂、福建正榮在競價階段都一直保持着較高的活躍度,最終恆大以180%的溢價率將該地塊收入囊中。
大興黃村地塊是恆大在北京拿到的第五宗土地,此前,恆大已經依次在京取得了沙河、豆各莊、東壩和來廣營4幅土地。除了東壩小部分住宅是商品房外,恆大手中北京的土地項目基本全部爲非商品房住宅地塊,而商業用地在其中佔有相當大的比重。
其實,從恆大日前發佈的2013年財報不難看出,近幾年恆大向一線城市擴張的計劃只增不減,而昨日恆大對於黃村地塊的積極態度也印證了業內這一猜測。北京中原地產首席分析師張大偉還表示,從最近北京土地市場成交的地塊情況來看,黃村地塊較大的商業用地佔比、相對較好的交通及配套建設成熟度已經算是近期條件較好的地塊了,除恆大自身拿地的策略出現調整外,地塊本身也存在一定的競爭價值。
財報顯示,去年恆大全年共新購入66宗地塊,其中8宗位於北上廣,此外恆大還收購了一家深圳的開發商,獲得其在深圳擁有的7個項目。由於向一線城市的擴張,公司去年買地平均地價達到2633元/平方米(2012年爲1151元),買地總支出也躍升至707億元。業內也認爲,恆大積極轉舵一二線拿地的舉措,爲其平衡風險和業績增長增加了砝碼。