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業內:房價出現鬆動是市場轉好的一個信號
本報訊(記者呂展)一向價格堅挺的二手樓市,近期卻出現了下跌。近日,記者在市場上調查發現,不少二手房的價格都出現了下降,多數放盤業主的心理預期也有所回落,平均降幅在10%~20%之間,其中個別房源的降價幅度與年初時相比達30%。
不少二手房降價出售
在南城西平,記者在一家中介公司的門店櫥窗前發現,不少代售房源下面都寫着“降價出售”的字樣。
記者仔細觀察發現,其中有幾套格林小城120平方米左右的三房單位,總價纔剛過100萬,每平方米均價在8500元左右,這在年初的時候幾乎是不可能的。據記者瞭解,格林小城在西平片區因爲產權已經滿五年,且位置中心,小區環境較好,一直以來都是周邊二手房成交量最大的小區,並且就戶型來說,120平方米的三房單位也是當下的剛需戶型,這樣的房源一般都很受購房者喜愛,在年初像這樣的戶型,每平方米均價都在9000元~10000元之間。
在東城旗峯公園附近的一些中介公司的門店前,記者同樣發現不少房源降價出售。一名中介顧問說:“近段時間,一些放盤的業主都來店裏或打電話到店裏把原來的房價進行了下調,有的業主的降價幅度還很高,每平方米降價達1000元以上的都有。”在他看來,近兩年來,很少有業主會主動降價銷售,除非是急等着用錢,這說明業主對房價的心理預期開始出現回落了。
業內人士:
一手樓市促銷打折影響業主心態
在資深中介經理人王蘊看來,房價出現下降的原因首先是,近期一手房的供應量有所增加,並且臨近五一,一些樓盤頻頻推出促銷打折、特價房策略,這些市場動態對業主的心態產生了一定的影響,也使得二手房客源出現了轉移。再者,現在銀行貸款依舊緊縮,每天看房的人倒是不少,但真正能買下的卻很少。
對於近段時間東莞一些二手房出現降價,東莞匯業地產總經理廖志堅也表示,從近半個月他們公司的情況來看,是有不少業主開始降價出售,在戶型上多數是100~120平方米的三房單位,據他們公司統計,市場上二手房的降價幅度在10%~20%之間,個別房源降價幅度與年初時相比甚至高達30%。
廖志堅告訴記者,賣房者和買房者之間最大的博弈就是在價格上,像年初的前兩個月二手房的成交量之所以那麼低,就是買賣雙方僵持不下的結果。而最近一些業主主動降價,確實少見,並且降價幅度也較大。
從近段時間的看房量來看,自從業主主動降價後,來看房的市民確實比以前多了,這是二手房市場轉好的一個信號。同時,對於有需求的購房者而言,業主的主動降價也是一個買房的好時機。