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面對樓市成交的低迷,開發商還是選擇在4月底有所作爲,使得推盤量仍然保持一定水平。
據搜房網截至4月24日統計,本週末上海預計有14個住宅項目開盤或加推,總計推房近1200套,供應量比上週的1400餘套下跌14.29%。
新推房源均爲老盤加推
本週末入市的14個樓盤中,7個樓盤主推剛需型房源,5個樓盤爲改善型項目,2個樓盤爲中高端樓盤。
中房信分析師薛建雄表示,受月底因素影響以及臨近五一房展會,本週末剛需、改善型、中高端樓盤均有入市,表明開發商還是想趁着目前的時機完成一部分銷售業績。而入市樓盤均爲老盤加推,沒有新盤入市,表明前期的市場供過於求,開發商還有很多存量房源沒有消化掉。
各類樓盤價格均有鬆動
受市場成交持續低迷影響,本週末入市的某中高端樓盤推出了首付一成的優惠。據該樓盤相關人士介紹,該樓盤此次加推10多套大戶型四房房源,報價5.5萬元/平方米,“實際的成交價格預計在5萬元/平方米以內,和之前持平。之所以只加推10多套,也是根據客戶積累情況而定的。”該人士說,該樓盤首付只需一成,剩餘部分根據客戶情況不同可分3個月、6個月付清,銀行按揭貸款也可在全部首付款付清後辦理。
青浦某剛需樓盤原計劃本週末加推90多套兩房至四房,現在卻以“項目還沒有準備好”爲由延遲推盤。開發商表示,“其實是周邊另外兩個樓盤傳出了降價的消息,我們得看看到底是真降還是假降,我們目前只有樓王位置的房源還沒有正式推出,量很小,所以沒必要在這個時候和周邊樓盤同時推盤。”據該開發商介紹,他們樓盤周邊某剛需項目,現在精裝修房的均價定爲2.1萬元/平方米,與此前該項目的毛坯房均價一致,實際降價幅度約10%。樓盤周邊另一剛需項目雖然沒有公開打出降價的消息,但據稱也會出現價格鬆動。“現在市場大環境不好,觀望氣氛很濃,成交週期很長,但我個人認爲上海的市場還沒到降價跑量的程度。”
本週末入市的松江某別墅樓盤負責人表示,他們將於本週末,以9.2折優惠推出120套小戶型疊加別墅,折後的單價在3.2萬元,總價在360萬-380萬元。“其實從單價看,還是較去年開盤漲了1000多元。這次我們的客戶積累情況還算可以,和去年比較差,但比目前的市場環境要好些。”該負責人說,雖然公司在其他城市的項目出現了降價,但對上海市場一直是看好的,上海的項目暫時不會降價。
此外,位於浦東外高橋(行情, 問診)的某改善型樓盤也傳出了降價的消息。該樓盤目前推出一批花園洋房,均價由原先的4.5萬元/平方米降至3.7萬元/平方米。該樓盤相關負責人表示,該樓盤目前處於尾盤,只是拿出其中20套位置較差的房源推出優惠,“優惠後的價格多少我也不是很清楚,4.5萬元/平方米其實是前期位置最好的房源的價格。”薛建雄稱,該樓盤此前的實際成交均價也在4萬元/平方米以下,此次推出優惠其實是在報價基礎上打折。
上海某開發商營銷總監表示,目前銷售壓力大的還是那些以跑量爲主的樓盤,一些前期價格泡沫較大的剛需樓盤和炒作過多的樓盤也有降價的壓力,開發商往往會將價格和產品品質相搭配,形成降價的由頭。“如果接下來還有開發商跟進,我認爲也是局部的和階段性的,有些樓盤價格只要稍微降一點,量其實就能跑起來的。”該總監說,房價不是一直都漲的,處於階段性的谷底也正常,和2011年年底因限購政策一刀切而形成全面降價不同,當前存在的降價壓力是建立在去年價格暴漲基礎上的回調。