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北京商報訊隨着自住房的集中入市,起始於萬科等龍頭房企的“小步快跑”戰略開始蔓延至整個京城地產圈。北京商報記者從市住建委官網獲悉,就在即將過去的一週,市住建委對北京14個項目發放了預售許可證,數量爲開年來最多,且樓盤清一色位於房山長陽、良鄉,大興天宮院,通州臺湖等剛需盤集中的熱門板塊。
市住建委官網預售許可預告一欄下,即將獲得預售許可證受理的項目排成了隊伍,“陣勢”強大。這14個即將獲得預售許可證的項目均於本週獲得了受理。按照市住建委此前的放證規律,這些項目最快能於本週末拿到預售許可證並開盤。粗略計算,這些房源如果全部入市至少能夠爲北京樓市帶來超過4000套的新增供應。
北京商報記者梳理髮現,這14個項目中除了位於豐臺區的燕西華府家園以及平谷的世外桃苑爲別墅項目外,其餘都爲均價、總價較低,地理位置稍偏遠的住宅,且不乏萬科、首創、金地等知名開發商的操盤項目。
其中京投萬科新里程、金地朗悅、匯景嘉園、合景領峯、首創伊林郡、中冶藍城等七個項目分散在了房山區長陽、良鄉等板塊;於3月中旬以2.1萬元/平方米均價入市的住總萬科橙將繼續盤活大興天宮院板塊;通州則擁有金隅香溪家園以及首開緹香郡兩個項目。其餘的項目則集中在了亦莊及平谷等地。
在售價方面,與部分項目上期開盤均價比較,上述項目售價區間保持在1.5萬元/平方米至3.5萬元/平方米之間。部分項目售樓處人員向北京商報記者表示:“價格漲幅並不明顯。”
另外,在前期推廣階段,部分項目也放低身段,搞起了促銷。例如,位於房山區的合景領峯項目本月初推出了首付分期、最低支付總房價10%的活動;萬科金域東郡則在北京房展會上推出了“8萬抵20萬”的促銷。“不論是從數量還是售價上看,開發商推盤放量的意願顯而易見。”亞豪機構市場總監郭毅表示,促使開發商如此大馬力推貨的最直接原因就是自住型商品房的集中供應。
目前全北京市已經有8個自住房項目、共計1.5萬套房源進入申請階段,另有30多個項目也將陸續入市,全年5萬套的供應約佔到全年新供應商品房的一半。萬科集團執行副總裁、北京萬科總經理毛大慶就曾表示,大規模自住房入市最受衝擊的就是戶型撞車的樓盤,“未來肯定要避開自住型商品房的競爭,尤其是以90平方米以下的戶型爲主”。
毛大慶的擔憂也是眼下開發商的內心真實寫照。一位開發商就向北京商報記者透露:“等到自住房下半年集中入市前,儘快出售,避開競爭。”
儘管開發商推盤放量策略開展得如火如荼,但是鎖定了政策房的買房人卻顯得格外冷靜淡定,觀望情緒濃厚。亞豪機構統計數據顯示,4月上半月,北京商品住宅成交僅1976套,成交面積21.17萬平方米,成交套數、成交面積環比大幅下降了40%、36%,同比也分別下降了34%、36%。
在郭毅看來,儘管開發商推盤積極性仍在持續攀升,但是似乎已經錯失了良機。“首先,這些熱門板塊的項目,在區域內就搶佔有限客源,形成了競爭;其次,隨着自住房用地以及項目的不斷供應,普通剛需盤會逐漸失色。比如,萬科橙項目上一期開盤當天售罄,但是最近天宮院板塊出讓了限價1.5萬元/平方米的自住房用地,因此我並不看好萬科橙下一期的銷售成績。”
克而瑞北京首席分析師牟增彬則認爲,對於開發商而言,如果想真正快速清盤,惟一的辦法就是做出適當讓利。“一些附加的促銷方式對於購房者而言並無實際吸引力,最有效的方法就是通過價格槓桿撬動銷量。