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本屆展會購房俱樂部再度納新,現場招募萬餘名會員。記者統計樣本調查發現,43%的購房者意向東部房源,西部和南部也是關注的熱點區域。其中,首次置業的剛需客群仍是省城樓市的購房主力,佔到52%左右,改善性需求也佔到42%。本次調查特針對異地置業進行調查,數據顯示,青島、煙臺、威海、日照等沿海城市和海南省是不少購房者的意向之地。
首次置業群體是主力
為保證數據客觀有效,記者從會員登記表中抽出220個有效樣本,涵蓋20-60歲不同年齡、職業和薪資水品。與往年相比,購房者表示今年上半年暫時不會買房。『今年面世的新盤不少,而且現在來看房價比較穩定,不會有太大增長,所以想下半年再找合適的房子出手。』市民王先生告訴記者。
在220個有效樣本中,記者發現首次置業群體佔到52%,以購買婚房為主,年齡集中在25-35歲之間,意向購房面積多在90-120平米左右的三室戶型。『這是與往年不同的結果。限購政策後,購房者「一步到位」的置業理念也更加深化,不少開發商開始研究性價比較高的小三室戶型。市場上的小三室產品不斷創新,無論從價格還是配套,都是不錯的選擇。』業內劉先生認為,小三室產品可是成為剛需購房者的首選。
改善需求精准定位
記者統計調查發現,改善性、投資性需求客群佔據統計樣本近50%,其中改善性需求佔42%,投資性需求佔6%。隨著品牌房企入駐,產品不斷創新,不少改善性、投資性需求也開始嘗試入市。31歲的陳先生告訴記者:『結婚時候買的小兩居二手房,現在感覺太小了,戶型也很別扭,現在孩子馬上就要上學了,我想在市區買一套稍大一點的,老人也能隨時來住,幫忙照顧一下孩子。』在調查中發現,82%的購房者對於異地置業感興趣,其中青島、煙臺、威海、日照等沿海城市和海南省是不少購房者的意向之地。
雖然限購、限貸的背景依然沒有改變,投資性需求的苗頭依然存在,不少市民購買住宅是為了投資保值,也有部分投資者更加關注公寓、商業的投資趨向。從事銷售行業的李先生對記者說:『現在物價上漲這麼快,把錢放在手裡肯定越來越不值錢,我想在東部投資一套小面積公寓,也不用受到限購、限貸的影響,我對東部公寓市場無論是租還是賣的前景都還是比較看好的。』
東部成為置業熱土
記者統計調查發現,45.5%的購房者的意向區域為東部,展會現場,東部的萬科新裡程、中海天悅府、魯邦奧林逸城、重汽1956等東部樓盤人氣旺盛。外海中央花園、鑫苑世家等西部樓盤和中海國際社區等南部也是關注的熱點區域。
調查中發現,10%左右的購房者傾向在市中心購房,但無奈市中房源較少。28歲的楊先生告訴記者,雖然單位在東部高新區,但他還是想在市中心買一套房子,『市中心交通便利,生活配套也完善,可惜房源甚少。所以考慮在市中心買套二手房,自己重新裝修,估計和新房也沒什麼差別。』除了區位外,學區也是購房者考慮二手房的重要原因。