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房企“手緊”了
報告顯示,一季度全省房地產開發企業到位資金約2497.57億元,同比增長13.0%,增速比1-2月大幅下滑14.2個百分點,較去年同期下滑14.9個百分點。
與此同時,由於住房按揭量持續萎縮,房企自身回籠資金的能力也大受影響。今年來銀行紛紛取消住房貸款利率優惠甚至上浮基準利率,且審批時間大幅拉長。人民銀行數據顯示,一季度廣東省中外資本外幣房地產貸款投向中,新增個人購房貸款420.39億元,同比少增131.15億元,降幅爲23.8%。而信貸政策持續收緊勢必拖慢銷售回籠進度,意味着企業須加強資金管控。
省房協更預測,基於廣東商品房銷售額同比增速已連續4個季度回落的事實,投資增速也自去年二季度開始震盪回落。從銷售額與投資額的比值情況看,今年一季度該比值爲1.19,處於近年來低位水平,說明企業現金流較爲緊張。
據羊城晚報記者觀察,2014年開年以來,多位業界人士均在不同場合肯定了房企資金緊張的格局。世聯行董事長陳勁鬆就認爲,現在一線城市“倒春寒”比較明顯。剛需盤降價吸客將是必然趨勢,今年房企尤其是非上市房企資金壓力大,不降價走量不行。
房企買地創五年新低
到位資金增速放緩,一季度全省房地產投資增速也降至去年以來最低水平。投資建設謹慎收縮的趨勢從報告中“新開工量大幅下降,土地購置五年新低”可窺探出來:
一季度全省商品房新開工面積2101.08萬平方米,同比大幅下降35%。與1-2月相比,新開工面積降幅擴大8.5個百分點,施工面積增速回落3.9個百分點,反映出企業在開發建設方面持謹慎收縮態度。一季度開發企業土地購置面積278.10萬平方米,爲近五年同期最低水平,同比減少27.8%,降幅較1-2月擴大17.0個百分點,東西兩翼更大幅下降。
日前廣州油制氣廠地塊的出讓,並未如一些人預測的那樣出現天價地王,就被業內解讀爲各大房企資金普遍偏緊的體現。
後市或迎供應高峯
數據顯示,2011年以來各年批准預售面積占上一年新開工面積的比值僅有八成左右,意味着市場仍有一定量的潛在供應。去年新開工面積再創新高,若按八成在今年達到預售計算,則今年批准預售面積可達11400萬平方米左右,一季度批准預售面積僅2000萬平方米,意味着後市可能迎來供應高峯。
以供求關係來看,一季度廣州、深圳兩地銷售率達88.9%,延續着過去幾年的較高水平;但廣東省東翼、西翼分別爲49.4%、48.4%,低於全省平均水平超過20個百分點,可見供求關係區域分化現象越發明顯。省房協分析,基於一季度企業現金流呈現緊張局勢,企業爲加快銷售回籠資金,預計第二季度促銷行爲將有所增多。