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中新網南京4月23日電(陳瑜)近日,有關南京新房上市總量暴增的新聞佔據了當地媒體的顯要位置。傳統旺季“銀四”已過大半,南京樓市格局變得愈發撲朔迷離。開發商們集中大批量推新房上市,背後究竟有什麼樣的算盤?
本週伊始,南京衆多樓盤便紛紛領銷許證,一時間南京庫存量突破了3.8萬,一個月的增量達到6000多套,創下了南京樓市半年多以來的新高。目前庫存量最大的依然是兩江板塊,高淳、溧水排在第三、第四。據統計,4月以來南京全市日均銷售量在200套左右徘徊,同比去年下降三成。
和以往形成截然不同的是,多家樓盤在領取銷售許可證後便選擇即刻開盤。有些開發商甚至拿地幾個月後就上市,上市1年多就清盤,甚至上午領銷許下午就開盤的現象也頻頻出現。
在以往房價上漲時期,開發商常用捂盤惜售、擡高房價賺取更大利潤。但目前南京的開發商卻反其道而行之,紛紛放水爭相出貨,這究竟反映了怎樣的市場信號呢?
業內人士認爲,目前南京的開發商極力將自己的手中的房源快速推上市,顯示了開發商對未來市場預期的並不看好。他們採取快走跑量回籠資金,減少資金週轉週期,不僅是爲降低財務成本,提高前期投資回報率,更重要是規避市場可能存在的風險。
南京的開發商之所以要趕在青奧會前2個月的空檔期趕緊跑量,說到底就是爲了預防南京後期樓市不確定因素增加。不久前來自國土資源部消息稱:我國不動產統一登記進入倒計時。從2014年開始,用3年左右時間能夠全面實施不動產統一登記制度,用4年左右時間能夠運行統一的不動產登記信息管理基礎平臺,形成不動產統一登記體系。而一旦不動產統一登記,房產稅的政策就可能很快推開,“通過稅收徵管、房屋登記等歷史信息,覈實房屋原值並嚴格按轉讓所得的20%計徵”的制度就可以得到貫徹落實。對此,無論是開發商還是改善型購房者,對未來該政策影響房價的預期普遍“看衰”。因此,南京開發商趕在政策實施之前,尤其是青奧會前兩個多月加緊跑量回籠資金,也是情理之中的事。(完)