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4月中旬已過,而各家銀行的房貸放款情況仍呈緊張狀態。今年開年房貸一反常態的收緊現象也讓不少購房人採取持幣觀望的謹慎態度。記者調查發現,當前房貸市場貸款申請比較困難,專家建議購房人順勢而動,掌握方法巧貸款。
2014年的中國個人房貸市場正在呈現出越來越緊的現象,記者採訪多家銀行後瞭解到,目前對於首套房的8.5折優惠,已經基本看不到了,大多數銀行都採用的是基準利率,部分銀行甚至已經將貸款利率在原有基礎上上浮了5%—15%。個別外資銀行尚有利率折扣,但對貸款人都提出了嚴格的要求。
而與房貸市場的寒意徹骨形成鮮明對照的,則是互聯網金融的“高燒不退”。阿里、騰訊、人人貸、錢多多等知名機構相繼爭推新品,一時間各種金融產品以空前的速度紛至沓來,不但令投資人爲之折腰,也讓傳統金融機構爲之側目。
-支招
選擇銀行資金相對充裕時申請
處在放款困難的環境下,購房人也可以順勢而動。雖然今年開年以來銀行的放款普遍呈現緊張的現象,然而在投放額度的總量上與去年大體相同。只要掌握了一定貸款的方法,也可以在貸款的道路上做到遊刃有餘。
◎方法一:月初申請貸款爭取充裕的放貸額度
由於今年銀行不再進行“突擊式”放款,而是採用按月配比額度的方式進行放貸,因此購房人可以儘量趕在每個月的月初階段提交貸款申請。一般來說,銀行月初的額度會相對充裕一些。在放款方面銀行也是按照提交申請的順序進行,因此趕在月初申請可以適當縮短獲得貸款的時間。
◎方法二:通過擔保機構合作獲取專業貸款方案
除去把握好申請貸款的時間點以外,購房人也可以與專業的擔保機構合作,一方面,專業擔保機構和多家銀行都有穩定的合作關係,擁有豐富而穩定的資源,比購房人自己單槍匹馬向銀行申請要優越很多,而且在放款速度與利率上具備一定的優勢。另一方面,擔保機構擁有一批專業的貸款人員,可針對不同借款人的情況,設計出更爲合適的貸款方式,爲急於用錢的借款人提供了平臺。選擇正規品牌貸款機構進行貸款,爲購房人早日拿到貸款提供了保障。
◎方法三:靈活利用“利率”巧用商貸公積金
由於商貸和公積金的利率不同,放款和辦理的情況也不同,購房人可以多諮詢幾家銀行,也可以巧用公積金利率低的貸款形式進行貸款。由於公積金貸款最高額度是80萬,因此貸款不足的部分也可以通過商貸+公積金組合貸的形式彌補,巧省貸款利息。