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4月12日~13日,爲期兩天的保利越秀房展會吸引了逾6萬人參加,銷售額超過了10億元。主打剛需的合景天峻在開盤日再現了亞運城3000人購房的盛況,近千套新貨幾乎被掃光。
合富輝煌首席分析師黎文江認爲,今年第一季度廣州樓市成交下跌主要是受房貸收緊的影響,隨着第二、三季度流動性的改善,市場成交將逐步迴歸正常軌道。
“4月份以來,市場氣氛有明顯好轉。”越秀地產營銷中心總監伍嶽峯表示,目前廣州的存貨只夠消化8.6個月,是很健康合理的水平,預計二、三季度的市場將是謹慎樂觀的。
市場熱度漸高
網易房產數據中心統計顯示,今年一季度廣州一手住宅網籤16194套,同比大跌40%,均價爲13833元/平方米,同比微跌2.5%。廣州樓市觀望氣氛濃郁。
4月初時,情況還沒有多大改觀。搜房網的數據顯示,3月31日至4月6日,廣州新建商品住宅網籤1053套,環比之前一週(1860套)減少43.39%,簽約面積爲120283平方米,環比下降44.02%,全市一手網籤均價爲13039元/平方米,環比之前一週(18980元/平方米)下降31.30%。第二週,也就是4月7日至4月13日,廣州全市新建商品房住宅網籤1024套,環比減少3%,簽約面積爲117336平方米,環比下降44%,全市一手網籤均價爲14238元/平方米,環比上升9.19%。
伍嶽峯接受本報記者採訪時表示,第一季度比較淡的市場行情是正常的季節性影響,但這兩個星期來,市場已經活躍很多。
4月12日~13日的這個週末,10億元的成交額顯示市場有回暖跡象。另外,合景泰富的合景天峻也同期開盤,開盤當天,近3000人涌入了位於香格里拉的認購現場,當天推出的近千套單位基本售罄。
不改樂觀預期
在4月15日舉辦的2014品牌房企新聞發佈會上,廣州各大房企對後市依然不改樂觀的態度。富力地產廣東公司銷售策劃部總經理方偉翔透露,今年第一季度,富力地產在全國銷售額達到152億元,僅廣州地區就完成了65億元。而今年富力廣州地區的銷售任務是145億元,從側面展示出對廣州樓市銷售前景的堅定看好。
據黎文江分析,今年第一季度廣州商品住宅去化速度相比上年四季度放緩,主要原因和2012年第一季度的一樣,都是房貸收緊的原因。“2012年二季度以後,房貸逐漸放鬆,促使2012年三、四季度成交量飈升,其勢頭一直延續到2013年上半年。我們相信同樣情況也會在今年出現。”他指出,目前,開發企業已經採取各種有效方式,例如:首付分期、減裝修等,幫助購房者渡過這段困難時期。“今年央行很有可能降低存款準備金率,隨着流動性的增加,第二、三季度市場也會逐漸回暖。”“今年李克強總理說GDP增速一定要保證在7.5%左右,有一條底線是不能低於7%,我們以7%這個底線跟房地產行業關聯度進行分析,發現房地產投資要保持20%的增幅,GDP才能保證在7%的增長水平。”伍嶽峯認爲宏觀形勢決定了雖然第一季度房地產行情看淡,但整體仍將是往上平穩地增長。
經緯行研究總監瞿中奇表示,去化率是衡量市場景氣度的重要指標,3月份廣州的開盤去化率約爲65%,依然是比較理想的水平。他指出,樓市即將迎來傳統的4、5月旺季,預計各大開發商的推貨節奏會加快,新推貨量會增加,去化率有望保持目前的水平,成交量也會隨之而增長。