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四周雜草叢生、污水淤積成潭,還散發陣陣異味——這裡不是垃圾場,也不是臭水?,而是小區裡『高端大氣上檔次』的網球場。近日,家住檀香花苑的居民將小區網球場現狀的照片發上微博,並致電本報『網訴直通-城市』欄目,反映此事。
賣房時,開發商將小區配套設施誇得天花亂墜,然而沒幾年,這些場地竟成了環境髒亂差的『死角』,這背後,到底出了什麼問題?
網球場破敗不堪
昨天下午,記者來到新松江路上的檀香花苑,網球場就位於一片健身休閑設施旁。該網球場是下沈式,需要走數級臺階纔能抵達門前。然而,因年久失修,網球場已破敗不堪,圍欄東倒西歪,鏽跡斑斑,地面坑坑窪窪,積水中還長出了片片青苔(見圖左妍攝)。還未到夏季,已有蚊蠅飛舞,環境與周邊格格不入。
小區居民告訴記者,當年,為了取得外觀上的新穎感,開發商將這個網球場設置在一個獨立島上,作為下沈式設計,由一條小路與外界聯通。這樣的設計曾贏得不少購房者的傾心,成為樓盤的一大賣點。然而,10年過去了,網球場的弊病暴露無遺。下沈式設計對地下防滲漏裝置的要求極高,如今防水層徹底損壞,於是,好好的一塊場地就淪為了污水池。每逢下大雨,裡面的積水可以沒過小腿。
『最初設計就存在漏洞。』檀香花苑居委會負責人無奈地說,居委會、業委會和物業公司沒有少花腦筋,曾想過多個方法進行修補改造,然而基於網球場的獨特設計,方案卻被一一推翻。重新翻造防水設施?需要大量的資金成本,僅靠業主維修資金難以實現;填平改造成草坪?島嶼設計卻讓挖土機難以進入場地內施工;改造成老年活動室?改變用途需要涉及相關部門審批,操作十分困難。
游泳池無更衣室
事實上,本市一些小區或許都面臨和檀香花苑類似的問題:樓盤推出時標榜的配套運動設施如今都成了小區內不折不扣的『雞肋』。尤其是網球場、游泳池等稍微高檔一些的設施,空置率極高。
在檀香花苑不遠處的久陽文華府邸,小區內的游泳池也曾是開發商賣房時的『招牌』之一。不過,如今再看,這個『招牌』明顯存在『天生缺陷』:游泳池旁邊甚至連最基本的更衣室都沒有配備。
『完善社區配套是假,拉昇房價纔是真。』居委會負責人直言,好好的健身設施就這麼浪費,讓居民和居委會都覺得可惜。為此,居委會曾試圖在周邊搭建更衣室、淋浴房等設施後開放游泳池,卻以涉嫌違法搭建為由遭到居民的反對。好在,該小區的物業公司是屬於開發商的,如今開發商已經同意出資將游泳池填平成為綠地,待業主投票通過後便可實施。
運作無力轉型難
與網球場、游泳池等設施受冷落的際遇相比,社區內籃球場和日常健身點的利用率卻很高。采訪中,幾名居委會負責人都提及一個觀點:當前,網球、游泳等運動在普通居民中的普及度並不高,而且涉及收費等問題,維護成本也相對較高,受冷落存在一定的必然性。
物業公司的負責人則表示,並不是所有小區都適合運行游泳池等較為高級的休閑設施。與自有產權居住為主的小區注重『環境』相反,以租住為主的小區則更加注重『便利』,人員流動快、歸屬性不強,很難對相關體育設施保持關注與熱情。而且,在這樣的小區中,物業公司提出的許多體育場地運營方案也容易遭到反對和否決,溝通不順的後果就是場地無法順利運行起來。
既然運作無力,不少小區便開始尋求這些場地的『轉型』,例如,將閑置的網球場或籃球場改造為停車場,或乾脆改造成健身廣場,但因維護或重建的成本較高,加上居民的需求和意見不統一,導致不少小區配套健身場所改造之路困難重重。