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本報4月22日訊(記者賀瑩瑩)一季度銷售遇冷的二手房整體走勢並沒有影響到高溫不退的學區房銷售,22日,記者從德州市實驗小學、天衢東路小學、東風東路小學等熱門學校周邊的房產中介公司瞭解到,兩居室小戶型學區房銷售緊俏,有的學區房每平方米均價直逼萬元。
相關數據顯示,一季度二手住房成交面積76302.1平方米,同比下降14.07%。成交金額29461.99萬元,同比下降6.41%。成交套數837套,同比下降16.88%。
相比二手房成交量的整體走勢,二手學區房的銷售一直高溫不退。劉慧是市區一房產中介的負責人,她形容自己最近一段時間的工作“太輕鬆了”,有時一週做不成一筆生意。而去年這個時候,忙得團團轉,有時還要加班加點。今年劉慧明顯感覺到了二手房市場的寒意,“想賣房和想買房的人都少了,大家都在觀望,不管是租房還是賣房,銷量基本指着學區房。”
在向陽大街一家單位上班的王女士說,她的兒子今年6週歲,年初她就開始關注實驗小學附近的學區房,雖然價格較高,但還是爲了孩子準備買一套,“在文化路附近,一套60多平方米房源算上過戶費賣到了40萬元左右。”她還說,這套房源還是20多年前的老房子。
記者從多家房產中介瞭解到,40到70平方米的二手房因總價低等因素十分俏銷。“以實驗小學附近的房源爲例,大多數都是出租,賣得不是很多,50到70平方米的房源需求量較大,均價基本都在7000元左右,金紫荊、東方家園等稍高端點的小區,有的房屋掛牌均價就到萬元左右了。”宅邦地產劉晶告訴記者,像這樣的緊俏房源不是很多,附近老小區的房源剛掛上兩三天就能訂出去。
今年平均每套學區房漲了兩三萬元。“學區房價格也分學校分區域,像長河小區那邊的學區房基本就在6000元左右,相比實驗小學附近的學區房價格要低。”
戀家房產有限公司的馬經理稱,二手房買賣中,換房的業主佔了很大一部分,孩子較小的客戶在選擇房源時往往會重點考慮學區因素。
中小戶型最受歡迎
本報4月22日訊(記者賀瑩瑩)22日,記者瞭解到,無論是租房還是買房,90-144平方米的中小戶型銷售最緊俏。
一季度,90平方米以下的房源共銷售858套,90-144平方米的房源共銷售2078套,別墅、高檔公寓共銷售232套。三月份中,90-144平方米的房源銷售了583套,明顯多於其他戶型的房源。