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廣州城區多次整改房屋租賃亂象,拆除房中房
羊城晚報記者
陳秋明攝
文/羊城晚報記者魯釔山實習生朱文曉陳嘉玲
一種新的房屋出租方式近期在廣州登陸並迅速蔓延——『床租房』,即在房屋裡放上多張床然後將每一個床位分別出租給不同的租戶。在房屋租金高企的背景下,房主們樂於通過這個辦法來『創收』,而租客們也想盡量少花點錢多些積蓄去實現夢想,於是各取所需,交易火爆。
羊城晚報記者在對此現象調查中發現,『床租房』的租賃方式多不規范,在房租的誘惑下房主只想多裝些床而很少關注其他,有的房屋嚴重『超載』、有的甚至男女混住只拉一張布簾……安全隱患諸多。
亂象1
4個房間住了20人……擠
記者在有房屋租賃廣告業務的某著名網站上看到,出租床位的信息共有1400多條。記者隨機選擇了一條廣告,經過聯系後來到了廣州大道附近某小區——
帶領記者『看房』的是一位80後袁先生。袁先生說,他家住湖南衡陽,現在在廣州做酒後代駕工作。由於晚上要外出工作,袁先生白天就睡在客廳的沙發上。平日裡也幫著房東打掃衛生、看管房子,以頂替房租。
這套房建築面積130平米左右,經過改造後變成了4房,共20個床位,每個床位租金800至900元。一進房門,最先映入眼簾的就是走廊上的幾十雙鞋子:涼鞋、拖鞋、靴子,男式的、女式的……全部靠著牆邊胡亂堆在一起。『房東一直拖著沒買鞋架,大家就把鞋子都堆放在這裡。牆邊這些帶鎖的鐵櫃用來放貴重物品。櫃子頂上有幾臺電風扇可以隨用隨取。』袁先生解釋說。
『我先帶你們看看床吧。』袁先生走過狹長的過道後來到一個房間前敲門,應聲讓我們進去的是一個女孩的聲音。進門的時候,我們一行人無法同時進入——床太多門根本無法打開甚至無法半開,只能開一條縫然後人一個個擠進去。走進房間,兩張鐵床將每個房間都塞得滿滿的,幾乎無處落腳,上鋪剛剛應聲的女孩把被子蒙在頭上繼續睡覺。關上門,走廊裡有人走動的聲音和小小的客廳裡有人上網的聲音都直入耳膜……其他幾個房間的情況也大多如此。
據袁先生介紹,住在這裡的都是不到30歲的年輕人,在附近上班或實習。這裡的套間租金太貴,偏遠一點的地方又要來回奔波,大家便選擇了這裡。『過完年之後,基本都穩定下來了,床位已所剩無幾了』,袁先生說。
會有人來檢查嗎?袁先生表示:『還沒有遇到。肯定有人管,但是一般都沒什麼事,反正都是房東的問題。』
亂象2
簾子隔開租住男女……雜
袁先生的房子雖然比較擠,但至少還是男女分開各自的房間,而在部分『床租房』中還存在著男女混住的情況,比如珠江新城某小區——
該小區處於珠江新城核心地帶,毗鄰眾多高檔寫字樓,距離珠江也比較近,地理位置非常優越。走進房間,記者看到的景象與袁先生的『床租房』頗多相似——到處都擺滿了床,鞋子成堆,住著各色人等。但不同之處在於,該房間裡的男女生所住的床僅用一張布簾隔開。
這樣的做法安全嗎?自稱負責幫房東管理該房間的招租人表示,這樣的做法沒任何問題,因為管理完善,且在這裡租住的男女都『有正當職業,很好相處』。
但事實上,該『床租房』的管理並不像招租人所說的那麼好——在記者與其洽談租房的過程中她從來沒有詢問記者的工作、來自何地更沒有查看身份證件,也沒有提出簽合同的相關事宜。她表示只要交200元押金就可以隨時入住。不需要身份證嗎?招租人隨口表示:『給我一個身份證復印件就行……』
『這裡確實有點亂,但在珠江新城能花幾百塊錢租到一個床位已經很不錯了』,一位不願透露姓名的租客這樣告訴記者,『其實很多人都只是在這裡睡個覺,休息一下,不然太不方便了……』
『我也看了一下,但不想租,太沒有安全感了,男女混住還不知道對方是哪裡人,萬一人家隨便拿個假身份證來怎麼辦?』在珠江新城某金融公司工作的小張了解了這個房屋的情況後,如是告訴記者。
亂象3
為『招女友』出租床位……奇
比男女混住更離譜的,便是『男女同床』。記者在調查中發現,海珠區的一個男子在網上『出租床位』,稱自己主要目的是找女朋友——
記者在海珠區江南西附近看到了這個出租房,房子大概60多平方米,是個單間,房齡頗老,裡面只有一張大床。房間裡的其他地方擺放著幾十輛待售的自行車和一些飾品,感覺有點像是一個倉庫。
據這位男子李先生說,他是廣西人。2012年9月份,他開始住在這個出租屋。其時31歲的他與妻子終究還是沒有跨過『七年之癢』的考驗,離婚了,目前他在工地做水電工之餘還開了兩家淘寶網店在網上賣自行車等。李先生說,獨自一個人在廣州打拼,常常會感到孤單和寂寞。離異一年多後,他『開始想要尋找一段新感情,也想給5歲多的兒子找個新媽媽』——他和前妻的兒子目前由廣西老家的媽媽照看。
李先生說:『廣州房價這麼高,也許會有人為了省房租,和我同居,不談感情,各取所需。也許共同生活一段時間後,會被自己感動,然後嫁給我。』抱著這樣的想法,李先生就在眾多網站發布了『免費出租床位』的消息。
當記者詢問租床對方睡在哪裡時,李先生明確地表示,只有一張床,對方要是願意搬進來,『肯定是直接同居』。他還特別強調,自己『不抽煙,不喝酒,不嫖,不吸毒,不賭博,不泡吧』,是個好男人……
相關部門:
業主或面臨被拘留罰款的處罰
對於『床租房』的出租者該如何處罰?相關部門采取了哪些辦法來治理『床租房』的亂象?羊城晚報記者隨後致電天河、越秀、海珠等多個區的街道出租屋管理部門,相關部門的工作人員都表示目前正在加大查處力度。
據這些工作人員介紹,出租屋管理部門一般會在發現『床租房』的情況後及時反饋給消防、公安、房管局等有關部門,並給住戶發放整改通知書,很多時候會聯合各部門現場整改,將租客全部遣散。『對於出租者則更為嚴厲,一般要進行拘留並罰款。』
『各個部門聯合執法的效果比較好。經過一段時間的整治,我們這裡的情況已經好了很多,4月以來還沒有新的「床租房」投訴』,天河區天河南街出租屋管理服務中心的工作人員如是告訴記者。
法律人士:
相關廣告發布網站應加強監管
『床租房』火爆的背景下泥沙俱下,該如何更早地發現並制止這種行為從而減少租客的隱患?廣東海際明律師事務所的何富傑律師表示,在『床租房』租賃的最初一個環節——發布廣告過程中,相關網站要加強對此類廣告的監管。
何富傑表示,房間租住人員過多便有了消防隱患,男女混住且不了解對方身份又給租客帶來了安全的威脅,『床租房』在實際操作中問題多多,這些都是和廣州出租屋管理的相關規定相違背的。『如果任由發布人發布這樣的廣告,租客因此受到了傷害損失,根據新《廣告法》,發布廣告的網站也要為此承擔責任。因此,為了避免後患,相關網站必須對這類「問題廣告」進行審查和刪除。』