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(見習記者聶子傑)本報22日C03、C04版曾報道:幸福一小區出現超低價賣房廣告,4000元一平米,爲周邊房價一半,經調查,房子原來是頂樓加蓋的。22日,記者再次調查發現,加蓋的居民樓有6個單元,所有單元的樓頂都在加蓋,更難以想象的是,這些房子是藉着“平改坡”的名義偷偷加蓋起來的,規劃部門說,加蓋行爲違反城鄉規劃法。
在前期調查中,有居民曾透露,加蓋的樓層是居委會聯合一家開發商建起來的。22日,記者以購房者身份來到小區附近的居委會,詢問加蓋樓層的詳細情況。一工作人員熱情地向記者推銷房子,並說正在協調辦理房產證的問題。“如果辦下來就是差不多5000多元(一平米),如果辦不下來,就4000多元。”記者說,如果沒有房產證,會不方便。對方則說,基本能把房產證辦下來,“運作得差不多了。”
說起爲什麼要在頂樓加蓋,這名工作人員坦言,工程原本是“平改坡”,因爲原有樓房頂樓漏雨嚴重,所以由居委會提出申請改建,在實施的時候就直接起了一整層,並將加蓋的樓層往外賣。
記者撥打芝罘區規劃執法大隊舉報電話諮詢,規劃執法大隊工作人員經確認後告訴記者,那棟樓房確實存在漏雨嚴重的問題,已經向市政府取得進行“平改坡”工程的許可,並向上級申請了一定資金用於補貼工程費用。但就算被批准進行“平改坡”工程,頂樓加蓋的情況仍違反城鄉規劃法。據瞭解,芝罘區規劃部門執法人員已前往現場制止繼續施工,後續還會根據相關法律法規查處違法加蓋的部分。
針對居委會工作人員所說的能辦理房產證的問題,記者諮詢了煙臺市住建局。工作人員說,想辦理房產證,首先需要持有規劃許可證,“你說的這個情況,連規劃許可都沒有,就不具備辦理房產證的基本條件。”
延伸調查
不少人來看房,其中四套已預定
見習記者聶子傑
這名工作人員還拿出一張登記有房屋面積的表給記者看,並說從60多平米到120多平米的戶型都有,但面積爲80多平米的4套房都已經被預定了。“最近來看房的很多,我們這邊現在登記有意向的就有20多個,有4個已經交了定金,就是這4套80多平米的。”記者注意到,其中一名購房者一次交了10萬元定金。
工作人員介紹,新加蓋的是完整的樓層而不是閣樓,再加上面積合適、佈局合理,屬於絕無僅有的好房。“附近這麼繁華,出門就是市場、超市,交通也方便,還是個學區房,辦下房產證來,也不過5000多塊錢一平米,你說再上哪找去?”
至於水電等基礎生活設施的問題,這名工作人員保證,包括煤氣暖氣在內的一系列配套都能接通,但是需要購房者自掏一部分錢,總計大概在1-2萬元之間。
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什麼是“平改坡”
“平改坡”是指在建築結構許可條件下,將多層住宅平屋面改建成坡屋頂,並對外立面進行整修粉飾,達到改善住宅性能和建築物外觀視覺效果的房屋修繕行爲,國內最早由上海做起。
2008年,爲解決沿街整治資金短缺問題和滿足居民的需要,在濟南發生了將居民樓樓頂的“平改坡”轉爲“閣樓”改造的情況。
此外,2006年,青島市建委曾就市民提出借“平改坡”把頂樓改成住人的閣樓的建議進行回覆,稱不予採納,並給出五條理由:一是不符合規劃要求,會出現擋光現象;二是房屋結構容易出現安全隱患;三是施工影響居民正常生活;四是加設閣樓阻斷了消防通道;五是產權歸屬無法明確,易造成住戶之間的糾紛和管理難度。