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隨着家長對於學區房的大力追捧,“學區房”儼然成爲了開發商宣傳房子的一針“強化劑”,越來越多的開發商扎堆“傍名校”,將學區房變成了一種營銷手段。
學區房是房地產市場的衍生品,也是現行教育體制下的一個獨特現象。這種現象導致“傍名校”逐步成爲開發商越來越愛用的一張營銷王牌。不少樓盤都打着“學區房”的招牌進行推廣,父母們爲了不讓孩子“輸在起跑線上”也紛紛奔向“教育大盤”。煙臺房地產市場也出現了越來越多的學區房,調查顯示,煙臺多家樓盤都打着“學區房”的招牌進行推廣,廣大購房者也是前仆後繼地奔向“教育大盤”。
家長爲了孩子讀書而選擇住所早已不是什麼新鮮事,重點中小學或者幼兒園附近的樓盤價格一向居高不下,但凡緊挨學校的房源,無論租還是售都是一枝獨秀,更甚者成交價格堪比豪宅。隨着“金豬寶寶”、“金龍寶寶”的扎堆問世,他們入學時學區房房源更爲有限,所以購買學區房的家長越來越多。家長對學區房的熱捧,迅速拉昇了這類房源的價格,根據多家中介提供數據顯示,近年來學區房成交價格也呈直線上漲趨勢,基本上不愁賣。
在公衆越來越注重教育資源的今天,孩子的入學問題,已經成爲購房的一個重要考量。而購房者買房時對學區房的偏愛也是助推學區房價格上漲的主要原因。某學區房相關銷售負責人告訴記者,在他們銷售的房源中,至少有一半以上是因爲看中該樓盤的教育配套。
採訪中記者瞭解到,這種情況也推漲了二手學區房市場,因爲學校附近新建樓盤比較少,所以配套設施完善的二手學區房市場成了家長關注的重點。不論樓層、裝修情況如何,只要位置合適,基本就有人出手。
“學區房不管是賣還是租都很緊俏,因爲家長都是爲了孩子而租房買房,需求也就上學那幾年,所以一批接上一批,比較穩定。”位於芝罘區的一家房產中介李經理介紹稱,近幾年,隨着這些名校向市郊分散,很多市郊小區房源也成爲學區房,不過,業內人士介紹,跟市中心區的主校區相比,位於市郊的學區房雖說不論價格還是租售率都在明顯升溫,但是仍不及市中心區的學區房火爆。“一是因爲市郊房源相對較多,再就是相對這些名校的分校,很多家長更青睞本校區,更願意往本校擠。”李經理介紹。
學區房雖然受到衆多家長的追捧,但業內人士提醒,在購買時一定要多加斟酌,多瞭解目標學校具體的學區範圍,不要盲目跟從,選到真正適合自己的學區房。