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一季度,全省房地產開發投資981.9億元,增長14.4%;扣除價格因素,實際增長14.1%。商品房銷售面積1409.6萬平方米,增長4.9%。其中,住宅銷售面積1276.4萬平方米,增長3.7%。但是14.4的投資增速,與去年同期相比下降了0.8個百分點。
山東大學經濟學院副院長、房地產研究中心主任李鐵崗教授分析說,我省一季度的數據顯示,全省住宅增長速度較慢,商業地產快速增長的時代已經結束,商品房量的減少將成爲趨勢。雖然投資同比去年有回落趨勢,但相比房產銷售來說,投資還是回落得有點慢,仍然有投資過熱的現象。
在李鐵崗看來,全省房地產開發總投資增加,說明房產投資意願較強,但消費者購買意願較弱,雙方對市場的判斷有差異。
“從數據看,我省供給快於需求的趨勢在增強,也比較明顯。”李鐵崗說,我省房地產投資有過熱的情況,而市場需求在變冷。兩相對照,一冷一熱,如果長期這樣下去,房產市場供大於求的形勢會日趨明顯,房價下降的壓力也會增大。
不過也有業內人士持不同看法。濟南哈考特不動產一位朱姓負責人分析說,相比廣東、江蘇、浙江來說,山東的房價相對穩定,沒有暴漲暴跌,部分價格調整的也多是三四線城市的一手房。“一手房的資金成本比較高,在形勢不好的情況下,降價比較快。”只有一手房降了,二手房纔會跟着降。以濟南爲例,一手房均價1萬元,價格平穩,不具備大幅下降的空間,二手房價格穩中有升,沒有看到下降的趨勢。