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前海注冊企業井噴帶動深圳寫字樓租金上漲,周邊商業人氣趨旺。深圳特區報記者張耀波攝
-深圳特區報記者曹崧
4年前,前海合作區規劃獲批。在其概念預期下,周邊的房地產市場被不斷熱炒:寫字樓租金、土地溢價、房價均大幅上漲。
近日,記者對其周邊區域調查發現,前海注冊企業井噴對寫字樓租賃市場影響仍在發酵,帶動整個深圳寫字樓租金繼續大幅上漲,周邊商業人氣趨旺。另一方面,前海周邊房價在經過去年熱炒而大幅上漲之後,目前已趨於理性。
寫字樓市場:
入區企業引發租金一路猛漲
前海智創金融公司總經理朱建明最近在為尋找辦公場所而焦慮。自公司2月份在前海注冊以來,他一直沒有尋找到合適的辦公場所。距離前海合作區較近的地方沒有太多的寫字樓可供選擇,而遠一些的區域既不方便辦公,租金也一路猛漲,『一天一個價』。
美聯物業置業經理張先生透露,寫字樓市場『一鋪難求』,主要由前海入區企業帶旺。因為前海合作區內暫時還沒有可租用的辦公樓,福田和南山的寫字樓租賃市場隨之水漲船高。
中原地產寫字樓部董事總經理范進佳近日接受媒體采訪時說,中原地產將近期的租客來源劃分,發現約七成來自前海新注冊公司,金融行業佔到一半。高力國際深圳代理部董事簡家宏則表示,在前海注冊企業中,信息、專業、公共服務類增長趨勢也很顯著,因此對福田及南山小體量寫字樓的需求同樣爆發。
受此影響,第一太平戴維斯統計數據顯示,福田區和南山區寫字樓空置率有所下降,其中福田區下降了0.4個百分點到9.9%,南山區下降3.6個百分點到13.7%。
仲量聯行華南區研究部高級經理曾麗認為,前海國際金融中心正逐漸顯示出雛形。預計到2020年,這片15平方公裡的土地上將出現總寫字樓面積達370萬平方米的辦公樓群。因此在未來很長一段時間內,前海將持續推高周邊寫字樓市場的成交。
周邊房價:
經歷一年上漲後有所降溫
自2012年前海綜合規劃獲批以來,『前海』概念成為該區域周邊房地產開發商廣告宣傳中最有力的賣點。數據顯示,除了南山前海,寶安中心區、寶城以及蛇口、後海、深圳灣等區域的房價在近兩年裡均大幅攀昇,甚至波及到西鄉等片區。據中原地產統計,2013年12月西鄉片區均價為22531元/平方米,同比漲幅為31.6%,遠高於深圳20%的平均漲幅。
不過,記者走訪多家中介商鋪了解到,與去年的瘋漲相比,今年大前海區域房價保持穩中略有微昇。
距離前海合作區僅一條月亮灣大道之隔的鼎太風華七期,去年底二手房均價在3.7萬元左右,今年基本持平。位於前海路西側的星海名城片區,去年下半年從3萬元漲到了3.5萬元,而今年則維持在3.5萬元左右,且存在議價空間。
來自中原地產的監測數據顯示,一季度南山前海及寶中片區房價一直較為平穩,而南山前海片區今年1月份均價環比跌0.24%,2月份漲約2%。寶中今年1月份跌0.07%,2月份漲2.5%。
世聯行華南市場研究經理劉文春在接受記者采訪時表示,在全國市場表現均為低迷的情況下,一季度深圳樓市供應量降低,成交量隨之大幅下跌,預計今年樓市不會大漲。但前海片區的價值依舊整體看好。
商業配套:
人氣有所增加但仍不明顯
相比起前海寫字樓與住宅的投資熱,目前前海周邊零售、餐飲、購物、酒店等商業配套較之以往部分有所活躍,但未受市場的太大帶動。
商業配套缺乏一直是前海片區硬傷,多數樓盤步行15分鍾內無大型購物中心,大型購物中心和休閑娛樂主要依賴於後海、南油等商業較成熟附近片區。
位於東濱路上的順德佬飯店楊經理告訴記者,前海開放這幾年來,店裡人氣沒有什麼變化,來店客流也以附近家庭聚餐為主。記者來到距離前海最近的大新地鐵站上的大新商業中心,一位姓蔡的負責人士告訴記者,也沒有感覺前海發展為他們帶旺人氣,反而受電商衝擊,目前來店消費的人數持續減少。只有東濱路上鴻豐大酒店的客服人員表示,前海開發後,住店商旅客人有增多的趨勢。