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昨天本報A15版刊發的《誰動了我的房屋面積》的報道引起了讀者很大的反響,不少讀者致電本報,諮詢房屋面積的問題,也有很多讀者表示“我家的房子好像面積也縮水了”,房子“聽起來
昨天本報A15版刊發的《誰動了我的房屋面積》的報道引起了讀者很大的反響,不少讀者致電本報,諮詢房屋面積的問題,也有很多讀者表示“我家的房子好像面積也縮水了”,房子“聽起來很大住起來挺小”成爲不少購房者的困惑。
家住濟南東部的李冉給本報打來電話,“我家的房子剛買的時候就覺得很小,開始以爲是採光和佈局的問題,就沒注意,昨天看了你們的報道,我自己大體量了一下,果然是比建築面積小了將近30平方米。”
李冉買了一套120平方米的小高層,按照小高層得房率(指可供住戶支配的面積,也就是套內建築面積,與每戶建築面積,也就是銷售面積之比)一般爲80%-90%計算的話,她的套內面積應該是96到108平方米,而現在小了將近30平方米,說明自身的套內面積比正常標準縮水了至少6平方米。
和李冉遇到相同情況的還有王輝。王輝買了一套95平方米的小高層,公攤面積是25平方米。這樣算來,他的套內居住面積只有70平方米,也達不到小高層得房率80%-90%的範圍。
類似李冉和王輝這樣情況的讀者還有很多,唯一不同的是縮水程度不一。大多數讀者不明白的是,到底房子縮水在哪裏了。
其實很多讀者也發現了,大部分的房屋縮水,都是因爲公攤面積較大造成的。實際上公攤是有標準的,公攤過大不但“侵佔”了房屋的可支配面積,而且還讓購房者多花不少錢。
到底什麼是公攤面積呢?公攤面積是建築學術語。指公用分攤建築面積,每套(單元)商品房依法應當分攤的公用建築面積。在日常使用中,一般也簡稱公攤面積或公攤。
公攤面積一般包括各產權戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室,以及爲整幢建築服務的共有房屋和管理房屋。套(單元)與公共建築空間之間的分隔牆,以及外牆(包括山牆)牆體水平投影面積的一半。
在建築面積一定的前提下,公攤的面積增大,套內面積當然相應的會減少。公攤或成爲房子縮水的“真兇”。