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雖然氣溫不斷回升,但樓市卻沒有隨着天氣轉暖。記者21日獲悉,上週(14日至20日,下同),濟南新建商品房市場共成交1680套,與前一週的1765套相比減少85套,環比下跌4.8%。二手房住宅掛牌
雖然氣溫不斷回升,但樓市卻沒有隨着天氣轉暖。記者21日獲悉,上週(14日至20日,下同),濟南新建商品房市場共成交1680套,與前一週的1765套相比減少85套,環比下跌4.8%。二手房住宅掛牌均價連續兩週上漲後開始出現下跌趨勢,上週,濟南二手房住宅掛牌均價爲10432元/平方米,環比前一週的10440元/平方米,下跌8元/平方米,跌幅爲0.08%。
業內人士稱,樓市成交和價格並未失衡,濟南房價下跌的可能性不大。“今年濟南房價會保持上漲態勢不變,只是漲幅會有所放緩。”成交慘淡
3月份,濟南房地產市場表現較爲平淡。4月份,不少開發商推出諸多措施,免費看房車、墊首付、送裝修基金、每日特價房等營銷方式充斥市場。
記者發現,在市區的繁華街區、廣場、交通樞紐等地方派發售樓單頁的人越來越多,但本月首周1773套、第二週1765套、第三週1680套的成交量令市場熱度下降。
“慘淡成交是多種原因相互作用的結果。”張金芸對導報記者表示。從政策層面來看,信貸政策的收緊不僅增加了購房者的交易成本,也在一定程度上抑制了購房的需求,“這點同樣適用於房貸利率普遍上浮的濟南。”
市場情況雖然低迷,但房屋交易價格仍在上漲。國家統計局18日發佈的3月份全國70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示,3月份,濟南新建商品住宅環比上漲0.4%,同比上漲8.1%。
從2012年7月份濟南新房價格開始環比上漲,到今年3月份,濟南新房價格已連續21個月上漲,創下近年來濟南房價連續上漲的最長週期。從每月新建住宅價格上漲幅度來看,去年初幅度最大,最高漲幅達到1.1%;去年9月份以來,濟南新建住宅價格上漲幅度維持在相對穩定的0.4%至0.6%的較低區間內。
相關數據顯示,今年第一季度,濟南市共成交商品房用地53宗,其中住宅用地27宗,同比增加69%,但是住宅用地價格卻大幅下降。
16日,濟南市國土局在3月份掛牌出讓的9宗土地中,7宗底價成交,2宗流拍,成交面積約242畝,成交總價10.9億元。這是今年4月份以來的第一次土地成交。“這與絕大多數地塊都位於二環路以外,地理位置偏僻有關。”張金芸說。不會暴跌
據瞭解,最近濟南六大主城區二手住宅掛牌均價漲跌持衡,槐蔭區、天橋區兩大以“剛需”爲主的主城區表現優異,掛牌均價連續3周呈現上漲。二手房評估師王真表示,這與樓市逐步回暖,大量“剛需”族紛紛入市有關。王真認爲,受住房信息聯網、不動產統一登記、房產稅立法等多信息的綜合影響,二手房市場房源量明顯增加,供需關係由之前的賣方市場逐步向更加均衡的市場格局演變,使得越來越多的二手房業主對後市看跌的情緒濃厚。“目前需求仍然存在,成交和價格更多反映出觀望心態,而非失衡,房價不會出現暴跌。”王真分析說。