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鳳凰房產訊4月22日,中國最大商業地產全程服務機構RET睿意德舉行2014年第一季度市場發佈會,會議主要發佈了中國首個商業地產指數系統,同時對今年第一季度北京商業地產進行了回顧與展望,並就實體商業與商業融合趨勢做出了最新解讀。
隨着中國城鎮化進程加快推進,一線城市的商業升級,中國商業地產已經走過躁動,步入新一輪的理性增長。然而,泡沫論、空鋪潮、電商衝擊等讓本已紛繁複雜的市場充滿更多不確定,商業地產對於市場數據依然飢渴,行業更期盼一組透視市場發展脈絡、展望未來趨勢的風向標。
RET睿意德中國商業地產研究中心歷經兩年的深度調研和專業分析,構建出中國首個商業地產指數系統。該指數系統綜合了宏觀經濟、商用土地、租金及空置率等數據,考慮到商業地產的特點以及電商與實體商業的競合發展,納入品牌零售商及商業地產O2O的發展指標。作爲商業地產行業的重要參考指標,這一指數系統展現商業地產更多規律性、趨勢性的變化和發展軌跡,爲商業地產投資及戰略決策提供依據。
儘管面臨電商的巨大沖擊以及階段性供應量過剩,2014年第一季度,中國商業地產市場已蓄勢進入第二輪上升期。RET睿意德中國商業地產研究中心最新發布的中國首個商業地產指數系統顯示, 中國商業地產仍以年增長12.5%的增速繼續躍進,一季度中國商業地產指數已達到133.9。RET睿意德中國商業地產研究中心總經理陳曦表示:“最新的中國商業地產指數反映了商業地產在經歷一輪狂飆後開始進入波浪形上升階段。同時,市場分化日趨加劇。”
發佈會中,RET睿意德助理董事李靜雅女士就2014年第一季度北京商業地產進行了回顧與展望。數據顯示, 2014年預計北京商業地產整體放量將高達158萬平方米,約爲去年實際放量2倍。具體到區域上,通州[最新消息價格戶型點評]、豐臺集中商業供應量大。其中,通州領跑各區縣,預計約52萬平方米,豐臺則居榜眼,供應也將達46萬平方米。
“在北京核心地塊用地空間逐步減少情況下,隨着人口疏散的衛星城概念進一步貫徹,新板塊成爲商業地產熱點區域,都市新區正在逐步進入快速發展階段。”RET睿意德助理董事李靜雅分析。
從實體商業懼怕電商,到越來越多的實體商業與電商開始合作,實體商業與電商兩者未來關係近來持續引發關注。發佈會上,RET睿意德董事索珊女士就實體商業與商業融合趨勢做出了最新解讀。她表示, 未來會有更多的“阿里巴巴與銀泰式”合作出現,實體商業與電商已經進入融合時代。電商和實體既有差異亦有共性,兩者就好比空軍和陸軍,各具優勢,但要想打贏一場戰爭必須協同作戰。
“簡單而言,電商到了一定規模必然要往線下走,而實體想要擴展銷售份額,也一定會尋求向線上走。”索珊表示, 隨着線上線下融合提速,消費者受益時代即將來臨。從最初的沒有電腦到PC端的廣泛應用、再到現如今移動互聯網、移動終端時代、大數據時代的到來,未來的商業必然會進入一個拼效率與管理的時代。