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4月22日,杭州市發展改革委員會於2014一季度經濟形勢分析會議上建議,建立房地產企業重大調價政策預報制度,房地產企業在重大調價發佈前,必須通報市有關部門。同時,加大對房地產企業虛假廣告、誘導廣告的查處力度,確保房地產市場平穩。
對於大家關心的部分樓盤降價行爲,市城鄉建委表示:相關公司資金運作基本正常,沒有資金鍊斷裂危險,個別公司在降價的同時,還繼續在杭州市場拿地。
總體上說,降價行爲是迎合周邊市場價格的理性調整,尚未發現低於成本價傾銷的現象,市場目前“尚屬平穩”。
會議指出,一季度杭州的房市情況如下:一是商品住房成交量價齊跌。1-3月,杭州市區商品住房成交10112套,同比下降了37.8%。這個成交量,是2009年以來的平均水平。市區商品住房成交的均價是15388元/平方米,同比下降11.3%,僅僅高於2009年和2012年。
二是可售房源處於歷史高位。截至3月底,市區可售商品住房76004套(其中主城區31881套),同比增加36.2%。從面積來說,可售房源裏頭,41.9%的是90平方米以下,大部分是90平米以上。
三是二手住房的成交量和價格,也有不同程度下降。一季度市區二手住房成交5830套,同比下降了60.4%——跌幅這麼大,與去年二手房成交大幅提高導致基數變大很有關係。另外,市區二手住房成交均價15268.4元/平方米,同比下降2%。
第四,土地溢價下降。主城區低價平均溢價率爲9.3%,比去年平均20.9%的溢價率有很大的回落。