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近日有外媒報道,房地產市場的“巨大泡沫”可能導致中國經濟崩潰。接受記者採訪的權威專家表示,房地產泡沫可能已成爲當前中國經濟的最大風險,但這一風險還不至於導致中國經濟崩潰。
國家統計局最新數據顯示,中國房價上漲日漸乏力。3月,70個大中城市中,新建商品住宅價格環比下跌或保持不變的城市有14個,爲2013年以來最多。70城房價環比平均漲幅也創下2013年以來的新低。
房地產市場的風險確實值得警惕。財政部財政科學研究所所長賈康說:“市場分化意味着一些城市的房價要回調,如果資金鍊跟不上,回調的時候不出手,就會遇上大麻煩。少數城市如上海、北京風險不大,但其他有分化苗頭的城市就要十分小心。”
專家表示,經過多年的膨脹式發展,中國房地產市場存在不小的風險不足爲奇。鑑於房地產對中國經濟的“重要貢獻”,其風險管控對於金融系統的健康至關重要。
國家行政學院決策諮詢部研究員王小廣說,“銀行本來就有壞賬,現在還在上升,金融風險已經進一步顯現出來。而且,影子銀行等風險都和房地產行業有關,因此可以說房地產泡沫是當前中國經濟的最大風險。”
有人據此認爲,這種風險將傳導至金融體系,並最終拖垮中國經濟。對此,王小廣說:“從目前來看,這是一般風險,是經濟運行發展過程中的正常風險。如果有人說房地產風險將導致中國經濟崩盤,把房地產風險形容成恐慌性的風險,那完全是有另外的目的,是別有用心的。”
最近,一度火爆的溫州和鄂爾多斯等地的樓市出現大幅回調,引發廣泛關注。王小廣說:“從這兩個地方的情況來看,風險顯露並不是很大,就像一個人生了一場病,病要生完,在這個過程中不是非要採取什麼保護措施,把病強壓下去。”
目前,市場最爲關注的是,房地產市場的風險是否將實質性打擊中國經濟。王小廣說,“我認爲它還不是系統性風險,目前的風險還是表面上和局部的風險。”
王小廣舉例說,那麼嚴重的次貸危機以及金融危機也沒有讓美國經濟垮掉。儘管中國房地產風險很大,但市場有能力化解,要有一個消化前期刺激政策所留下的後遺症的過程,這是必須付出代價的。
在中國,購房人要獲得按揭,其首付比例通常要達到並超過50%。觀察家認爲,這意味着,即使房地產泡沫破裂,中國金融業和整個經濟垮掉的可能性也不大。
中國社會科學院學部委員餘永定在21日的《中國證券報》上撰文稱,假如房價難以出現像50%這樣大幅的下跌,則泡沫破裂就不會拖垮中資銀行。即使房地產價格下跌超過50%,商業銀行也可以存活下來,因爲次級貸款僅佔銀行總資產的20%左右。
餘永定說,此外,房地產價格劇降會吸引大城市的新買家,這也有利於房地產市場企穩。中國最近宣佈的新型城鎮化戰略能確保城市人口結構,從而支持房地產內在需求。如果這還不足以防止災難,那麼政府還可以收購未出售住房用於社會保障房。
房地產市場開始出現分化也未必是件壞事。賈康說,“今年已經看到比較明顯的房地產市場分化現象,總體是一個好事情,改變了很長一段時間以來人們把房地產市場簡單看成“單邊市”的狀況,甚至可以肆無忌憚入場炒作。”
賈康認爲,這種區域分化今後如何演變還有待觀察,但是出現市場波動符合市場規律,沒有必要過度反應。
專家認爲,與衆多發達國家的房地產市場所走過的路徑相比,再結合中國目前較低的城鎮化率,中國的房地產市場依然擁有廣闊的前景,目前出現的風險只是發展過程中的波折,更多的是一種具有區域特點的結構性風險。
爲了讓房地產迴歸健康發展軌道,賈康建議構建“雙軌統籌”框架。一方面加強保障房建設,提供託底有效供給;同時加快房產稅立法並適時推進改革,先行先試。
至於是否需要出臺所謂“救市計劃”,王小廣說,“救市”是沒有必要的,“很多房地產商盲目開發,爲什麼不承擔責任?經歷了這個泡沫破裂的過程,以後就學乖了,他們必須承擔風險,風險釋放的過程也是中國經濟越來越健康的過程。”(記者張正富徐興堂郭信峯)