|
||||
存摺上的50萬元,究竟該買哪的房子?整個4月,市民務先生都在徘徊計算,他最想搞明白的是,環繞着北京的“一小時生活圈”中,誰會是投資的“窪地”。京津冀協同發展戰略的出臺,刺激了河北和天津各地樓市的躁動,也引發了投資客“抄底”樓市的熱情。每個人都想爲未來登上“房價上漲號”,提前買一張“船票”。不過,業內專家卻普遍悲觀,認爲北京周邊多城市早已藉着“環首都”經濟圈的利好上漲了多輪,房價已處於高位,若僅僅依靠外來的投資需求,升值空間並不大。
保定
瘋漲後已處歷史高位
推薦指數:0
提起河北小城保定,沒有一個人不知曉,務先生就曾打過投資保定的主意。因爲一個傳言和一則規劃,保定在3月末涌入了大量的“投資客”,售樓處日日爆滿,房價扶搖直上。用當地開發商的話說,“半天一個價,房子賣high了,直到政府不讓賣。”
根據記者的瞭解,短短兩週內,保定房價的市場平均水平,已經從5000元/平方米,上調到7000元/平方米,漲幅高達30%到40%。而當地的月均工資水平,僅在2000元上下。
保定當地業內人士直言,作爲一個整體供大於求的市場,保定過去一直依賴本地及周邊縣市的購買力,房價相對穩定,也幾乎沒有大型開發商的身影。瘋漲的2000元/平方米,是在透支未來的京津冀利好。
“保守估計,未來兩年內,保定房價將再難有上漲空間,市場會處於長期盤整期,此時再進入市場的獲利空間也非常渺茫。”
燕郊
進入價格“盤整期”
推薦指數:1
從地圖上看,緊挨着通州的河北大廠燕郊鎮,是離北京東南方向最近的小鎮。因此,三年多前開始,“環首都”經濟圈的概念就被燕郊開發商所熱炒,燕郊成了“北京人的燕郊”、“北京的後花園”。多輪炒作後,燕郊的房價直逼二線城市,市場均價已達到11000元/平方米上下。
近期,燕郊的樓市卻不樂觀。受到北京樓市進入“觀望期”的波及,原本可能外溢到燕郊的購買力也一併消失,燕郊出現“剛需”購買力不足的困境。受到蓄客不足的壓力,在售項目不僅紛紛停漲,名爲夏威夷·藍灣的新盤更率先推出特價房源,最低單價9300元/平方米,低出市場平均水平約1500元/平方米。
“北京打噴嚏,燕郊就感冒。”北京中原地產市場總監張大偉分析稱,燕郊的商品房一直是供應大於需求,投資客的比例已非常高。一旦北京樓市趨冷,燕郊區域必定是第一個“被波及者”,“從投資回報的角度考慮,現在的燕郊絕不是短期投資的好選擇。”
廊坊
樓市多靠外地需求
推薦指數:1
相比於熱炒京津冀協同發展戰略而躁動的保定、永清,廊坊的房地產市場,自3月以來整體波動不大,新盤市場的均價在7000元/平方米到8000元/平方米之間。
“前幾年在‘環首都’經濟圈規劃推動下,廊坊樓市價值已提前消費。在這輪京津冀一體化概念下,市場反應沒有保定那麼熱烈。畢竟市場還在觀望北京產業轉移的方向,還沒有明確利好。”固安當地一家開發商表示,從最近的市場情況來看,京津冀一體化對廊坊市場的影響相對有限。
那麼,專家也表示,從投資角度看,投資廊坊樓市的整體回報率不高。“連續多年的利好刺激,廊坊整體的市場價格已經處於高位,而本地需求已經飽和,僅僅依靠外來的投資需求,未來上漲空間並不大。”
本報記者趙瑩瑩J201
武清
藍印戶口取消後前景堪憂
推薦指數:1
乘坐高鐵23分鐘就能到達北京的天津市武清區,近兩年來一直是首都“一小時生活圈”中的一匹黑馬。受益於外省市人員買房就能辦藍印戶口的政策利好,武清的房地產市場非常活躍,不僅聚集了恆大、首創、保利等大型房企,成交量領跑天津樓市,開在高鐵旁邊的奧特萊斯,每週末也吸引了大量人流。
根據武清區房管局統計的數據顯示,2013年1月至11月,非天津市戶籍人士在武清購買新建商品房12044套,佔總成交套數的64.52%;非天津市人士購買新建商品房成交面積120.85萬平方米,佔總成交面積的63.3%。換句話說,外地購買力是支持武清樓市的主力軍。據記者瞭解,緊挨着高鐵排布的衆多新盤,目前的市場價格在6000元/平方米到8000元/平方米之間。在京津冀協同發展戰略出臺後,武清是爲數不多的未出現猛漲的地區。不過,隨着天津市17日宣佈“停辦藍印戶口”,當地的開發商陷入慌張。
“原本,武清是可以考慮的長線投資城市之一,不過,藍印戶口一旦取消,等同於武清區域過半客戶消失,未來的投資價值已經消失。”業內人士分析稱。