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4月23日,杭州市發改委宣佈,房企涉及大幅價格調整之前,需向政府部門通報。
這是繼通過控制預售證發放來限制高價房後,地方政府對房地產新的價格管制方式。不過,這一次政府有着完全不同出發點,即在不敢放開限購政策的背景下,對市場的無奈選擇。
當地一位開發商說,“這種方法顯然容易流於形式,因爲政府並沒有非常詳細的標準來衡量這種調價是否需要報備。即便是真的有,開發商也能有多種規避手法。”
自2月份杭州城北勾莊板塊的德信和天鴻兩家企業打響樓市第一槍以來,降價已經在杭州呈現出多點狀的情況,其中不乏萬科、濱江、中海、九龍倉等大型開發企業的大幅降價項目。
今年一季度,杭州市區商品住房成交的均價是15388元/平方米,同比下降11.3%。
然而在價格明顯調整的情況下,交易量並沒有上升。據統計,一季度杭州市區商品住房成交量達到10112套,同比下降37.8%。市場已經陷入非常明顯的膠着期,買方觀望氣氛濃厚。
接下來的杭州市場面臨着更加嚴峻的挑戰。目前,當地可售房源處於歷史高位。截至3月底,市區可售商品住房76004套(其中主城區31881套),同比增加36.2%。從面積來說,可售房源裏頭,41.9%的是90平方米以下,大部分是90平米以上。
杭州市發改委建議,需要建立房地產企業重大調價政策預報制度,房地產企業在重大調價發佈前,必須通報市有關部門。
針對目前樓盤降價消息滿天飛的情況,杭州市發改委還表示,要對房地產市場的風險積極防範,出現重大的市場謠言時,第一時間澄清,穩定市場預期。