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南方日報訊(記者/黃少宏)前不久,東莞一處新樓盤推出多套特價房,因降價幅度超過備案價15%,導致無法順利進行網籤,這引起購房者質疑。4月22日,東莞市物價局就此事迴應稱,涉事樓盤降價申請在申請3天后即完成更新備案,不存在“房價漲價容易降價難”的情況,並強調最快每隔20天即可申請調低一次備案價。
買到特價房卻難以網籤
4月13日,位於東莞大道邊上的世紀城幸福公館正式開盤。開盤當日,開發商首批推出了近300套房源,其中靠近東莞大道路邊的1棟位置相對欠佳、噪音較大,均價較低,整體均價約爲9800元/平方米。爲促進銷售,開發商還特意推出約28套均價在9500元/平方米左右的特價房。不過有購房者在購買特價房後卻發現,在市物價局網站上,該棟樓房備案的整體均價爲12439元/平方米,價格下浮超過相關部門規定的15%,導致購買特價房的購房者無法進行網籤。
此後有報道稱,申請要降低樓房備案價,光走流程就需要等上一個月的時間,這一消息隨即引起部分購房者的不滿,部分人甚至直接提出質疑“房價漲價容易降價難”。
針對上述質疑,4月22日,市物價局迴應記者稱,位於南城區的世紀城幸福公館在該局的備案名稱實爲“中央公園大宅”。該項目於2013年9月6日進行過房價備案,一直到2014年4月11日申請1-5棟房價調整備案。市物價局受理後已於2014年4月14日進行了備案,開發企業可按最新備案的價格進行銷售。4月22日下午,記者登錄東莞市房地產管理局公衆信息網查詢發現,該樓盤已有網籤成功記錄。
備案價格下調間距需20天
據市物價局價格管理科相關負責人介紹,爲認真貫徹落實國家和省、市有關房地產市場調控政策精神,切實加強房地產市場價格監管,促進東莞市房地產市場健康穩定發展。自2011年5月16日起,東莞市對新建商品住房的銷售價格實行備案管理。
爲避免開發企業隨意虛高房價誤導消費者的行爲,使備案價格趨於真實合理,保持房價的相對穩定,物價、房管等相關部門規定,銷售價格一經備案,將自動設置15%的下浮限幅,即實際成交價格既不得高於備案價格,也不得比備案價格下浮超過15%。當實際成交價高於備案價或比備案價下浮超過15%時,商品房網上銷售系統將自動鎖定交易,無法進行網上籤約程序。開發商應結合市場銷售情況,合理制定銷售價格。
按照東莞的現行政策,開發商對已備案的新建商品住房銷售價格要求調整並重新備案的,價格上調的須與上次備案間距2個月,價格下調的須與上次備案間距20天。
“設置間隔時間也是爲了促進開發企業合理定價,避免誤導消費者。”上述負責人告訴記者,按辦事流程,市物價局受理房價備案事項,均承諾在受理之日起5個工作日內辦結,不存在調高容易,調低不易的情況。開發商應根據自身銷售計劃,安排好房價備案工作。
上述負責人強調,目前東莞的房地產項目較多,而且房價備案均以棟爲單位備案,數據較多。所有房價備案信息,市物價局已在東莞市價格信息網公示,市民可有針對性地上網查詢。