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昨日,本市召開羣租房治理工作推進會,我愛我家、鏈家等102家房屋中介企業集體作出“規範房屋租賃服務”十大承諾,包括不改變房屋內部結構、不對房屋進行分割出租等。嚴重違規的中介,將面臨吊銷營業執照、暫停網籤資格等懲戒。據統計,截至去年年底,全市各類違法出租房屋達55.4萬戶、214.6萬間,其中羣租房3.7萬戶、11.9萬間。
現象:中介對外羣租致新房主進不去自己家
昨天上午,豐臺區右安門街道世紀金色嘉園小區6號樓的房主陳女士很開心,她終於能搬進新買的房子了。
原來,陳女士在這個小區買了二手房,但這套房被前房主和中介公司對外羣租。140平方米的房子被隔成7戶,住進了20多人。爲了讓這些租戶騰房,她前後跑了十幾次。
右安門街道開展羣租房整治試點工作以來,這個小區成了整治重點,街道負責人、社區幹部、駐區民警組成工作組利用晚上和週末時間,挨家挨戶集中宣傳。當看到平時自己死活敲不開的房門終於打開,街道幹部把《限期整改告知書》發到租戶手裏時,陳女士心裏踏實了一半。
隨後,街道和中介公司、前房主、租戶幾方多次協商,中介公司終於同意了自拆,租戶們也都提前搬離。
右安門街道相關負責人介紹,目前該街道共有16個社區,常住人口8萬餘人,流動人口近兩萬人。街道第一批區級掛賬的36處羣租房已自拆23處,第二批摸排出的75處羣租房目前已自拆37處。通過整治騰退租戶620餘人。
分析:85%以上“羣租房”均“中介出品”
據有關部門統計,佔本市出租房屋總量4%的羣租房,集中了近17%的入室盜竊案件,涉及羣租房擾民類報警佔擾民警情的40%以上。
市綜治辦相關負責人介紹,違法羣租房問題是“大城市病”的具體體現,給城市管理帶來了很大難度,集中體現在小區衛生髒亂、治安環境惡化和鄰里矛盾糾紛等方面,尤其是高層住宅樓,一旦發生火災,極易產生羣死羣傷的事故,嚴重影響了城市的公共安全。
有關部門通過調查發現,85%以上的“羣租房”是房屋租賃經紀機構違法違規經營所致。
爲了實時監測掌握治理工作進展情況,首都綜治辦依託市流管信息平臺,研發了“房屋違法出租問題治理工作信息系統”,實現了違法出租房屋數據信息的實時統計、查詢分析和動態監測。
監督:羣租情節嚴重將吊銷中介營業執照
昨天下午,來自我愛我家、鏈家等全市102家房屋中介企業的負責人黑壓壓坐了一屋子。
這些中介公司現場對羣租房治理做出了規範服務十大承諾。其中包括不改變房屋內部結構,不對房屋進行分割出租;嚴格把控人均居住面積不低於5平方米,每個房間居住人數不得超過2人等。
據悉,本市目前有房屋中介企業1萬餘家,此次承諾大會後,龍頭企業和行業協會將號召更多的中介企業加入進來,承諾自律。
我愛我家公司相關負責人介紹,此前他們自我排查發現了1790餘套羣租房,目前都已拆除隔斷。今後也將繼續保持不再新增。
市工商局等行業部門昨日也表示,除了行業自律外,還將對房屋中介公司的違法租賃行爲進行監督。對羣租房違法行爲情節嚴重、危害社會公共利益的房地產經紀機構,工商部門將吊銷其營業執照;對參與羣租房租賃的房地產經紀機構和經紀人員,將暫停該機構網籤資格,責令整改並以高限處罰10萬元,並對其在北京企業信用信息網公示;參與房屋違法羣租的房地產經紀人員名單抄告市經紀人協會和市房地產中介行業協會實行行業懲戒,限制該經紀人員的註冊年限,情節嚴重的註銷其註冊證書;對沒有註冊的“黑中介”還將最高處罰50萬元。
十大承諾
1、不出租、不代理國家法律法規禁止出租的保障類住房;
2、不擅自改變房屋使用性質進行出租或代理行爲;
3、不改變房屋內部結構,不對房屋進行分割出租;
4、不將廚房、衛生間、陽臺和地下儲藏室等出租用於居住;
5、嚴格把控人均居住面積,不低於5平方米,每個房間居住人數不得超過2人;
6、不惡意哄擡租金,不擾亂租賃市場正常的價格秩序;
7、不隨意更改標準合同,簽約一律採用市住建委下發的租賃合同示範文本;
8、不對客戶進行虛假承諾,將所能提供的服務進行公示,確保透明可衡量;
9、不惡意壓低代理房源價格,不吃差價,提供資產管理服務;
10、對於租賃代理房源的居間服務、維修範圍和責任進行公示,不克扣租戶押金。