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今後廣州市民既可在街鎮流管中心網備也可在各中介地鋪網備
本報訊(記者賴偉行通訊員穗房宣)廣州市《房屋租賃合同網上備案規則》自2013年發佈後,全市168個街鎮流動人員和出租屋管理服務中心(以下簡稱“街鎮流管中心”)已實行租賃合同網上備案(以下簡稱“網備”)。廣州市國土房管局昨日宣佈,從今日開始,網備工作將在全市各房地產中介機構全面鋪開,物業服務企業的網備工作則同步試點進行。
網備在各房地產中介機構全面推行之後,市民可以通過街鎮流管中心辦理網備,也可直接在各中介地鋪辦理網備,更加方便快捷。
仍可在街鎮辦理網備
1995年,廣州市開始實施房屋租賃登記備案制度,主要是通過各街鎮流管中心辦理。2005年,《廣州市房地產租賃管理規定》實施,要求房地產中介機構和物業服務企業必須每半個月向市房地產租賃管理所報送居間成交或物業轄內的房屋租賃信息。2009年,市國土房管局和市流管辦聯合發文,將房地產中介機構和物業企業信息報送調整爲實時報送。近幾年,房地產中介機構信息報送總量已達80餘萬條。
廣州市國土房管局昨日表示,房地產中介機構全面實行網備是爲了適應社會管理而不斷完善的舉措。房地產中介機構完成網備後,視同完成報送房屋租賃信息。
據悉,網備在各房地產中介機構全面推行之後,市民可以通過街鎮流管中心辦理網備,也可直接在各中介地鋪辦理網備。兩者在本質上是相同的,但表現形式略有不同。
街鎮流管中心受國土房管、公安等部門委託,代表基層政府對轄下出租屋和流動人員開展屬地管理。其出具的是蓋有“租賃登記備案專用章”的紙質《房屋租賃合同備案證明》。而房地產中介公司是政府規章賦予義務的“當事人”之一,通過中介公司辦理網備,其結果是系統自動生成回執號和備案號,可供當事人網上查詢備案狀態使用。
街鎮流管中心出具的紙質《房屋租賃登記備案證明》,是合法的租賃場地證明,當事人可持其前往相關行政部門辦理相應手續。如果租賃的房屋不需要利用租賃房屋辦理其他行政審批,通過房地產中介機構辦理網備即可。
將清查中介是否網備
市國土房管局分析,房地產中介機構掌握着廣州市60%~70%的租賃房屋信息和流動人口信息,在社會管理中的作用越來越被政府重視。爲加強房屋租賃中介市場管理,規範房地產中介經紀行爲,營造公平、公正的房地產市場氛圍,市綜治委牽頭多個相關職能部門正在開展全市房屋租賃中介市場專項檢查整治。房地產中介機構是否使用“廣州市房地產租賃管理信息系統”、是否辦理網備手續、是否懸掛統一制式的網備宣傳單張,都是此次檢查的重要內容。此次行動,爲期3個月,將一直持續到今年6月結束。
受理點將增10餘倍
廣州市國土房管局表示,房屋租賃合同網備,是拓寬房屋租賃登記備案渠道,實現多端口備案的管理模式。對於政府管理而言,網備的實施,將房屋租賃登記備案關口前移,構建了出租人、承租人、居間中介機構三方的責任體系,既消除了當事人簽約與備案之間的真空期,又有利於規範房地產中介機構和經紀人居間服務行爲。同時,網備實施後,辦理房屋租賃備案的網點由目前的168個街鎮流管中心擴大至上千家中介地鋪,受理點數量擴大10餘倍,市民辦事也會更加方便。
全國2016年全面實施不動產統一登記制度
廣州將開展不動產登記立法
本報訊(記者賴偉行)不動產統一登記制度建立的時間表近日正式獲得明確。國土資源部在其官網上發文表示,將在2016年全面實施統一登記制度。國土資源部還表示,將在今年建立統一登記的基礎性制度,2015年推進統一登記制度的實施過渡,2018年前,不動產登記信息管理基礎平臺投入運行,不動產統一登記體系基本形成。
廣州已有初步工作思路
記者昨日從廣州市國土房管局瞭解到,目前廣州已經初步形成了開展不動產統一登記的工作思路,將按照“四統一”(統一登記機構、統一登記簿冊、統一登記依據和統一信息平臺)的要求,結合廣州實際情況,開展全市不動產統一登記立法、技術規範制訂和信息平臺建設等工作。
本報記者獨家瞭解到,廣州市國土房管局轄下的房地產數據中心目前已集中土地業務檔案數據6萬多宗、房屋業務檔案數據近440萬卷,實現了數據大集中,爲房地產大數據提供了堅實的數據底板。此外,廣州也已完成全市10607個村民小組、共69041宗集體土地所有權登記發證工作。
深圳希望成爲試點城市
去年11月20日,國務院總理李克強主持召開國務院常務會議,提出“整合不動產登記職責,建立不動產統一登記制度”,基本做到登記機構、登記簿冊、登記依據和信息平臺“四統一”,並將建立不動產登記信息管理基礎平臺,推動建立不動產登記信息依法公開查詢系統。
民衆馬上從中解讀出“反腐”“控房價”等效果。不動產統一登記制度實施後,擁有大量房產的人可以被很快確定,對反腐的助力作用不容小視。同時,不動產登記制度能夠保障交易安全,有利於摸清全國房地產市場的基本情況,有利於宏觀調控,也是爲未來覈定相關稅基作準備。
據悉,廣東省國土廳已經制訂了推進不動產統一登記初步工作方案。據透露,廣東省將在國土部出臺相關政策後,再結合廣東本地特點制定實施細則。據悉,由於深圳迫切希望成爲國家推動不動產統一登記的試點城市,廣東省國土廳已明確表態,支持深圳作爲廣東省推進不動產登記的試點城市。