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現場競拍須跑十幾趟,網拍只要兩三趟以後網拍和現場競拍共存。爲了安全,鄭州市土地交易中心暫不啓用“委託加價”功能。
4月18日,位於鄭州市中原西路、揚州路西的43.86畝商服用地,在鄭州市國有建設用地使用權網上交易系統上公示,開始接受競買申請。這是鄭州首個將通過網上拍賣的形式來出售的國有土地地塊。
消息
鄭州首個網拍地塊開始公示
今年1月份,鄭州市政府發佈《鄭州市國有建設用地使用權網上掛牌出讓交易管理暫行辦法》(以下簡稱《辦法》),一年內,鄭州建成區及部分城市組團的國有建設用地都將實行網上掛牌交易。
經過兩三個月的測試,4月18日,鄭州首次網上拍賣國有土地進入公示期,這是鄭州首次採用網上競拍的方式來出售國有土地使用權。
公開信息顯示,該地塊位於中原西路、揚州路西(西四環以西),宗地使用權面積爲29240.01平方米,約爲43.86畝,是商服(批發、零售、住宿、餐飲)用地,使用年限40年。
競買申請截止時間、繳納競買保證金截止時間是2014年5月20日上午10點。
局面
網上競拍將和現場競拍同時存在
對鄭州來說,國有土地的網上拍賣這種形式無疑是新興的,但實行土地網拍之後,並不意味着鄭州的國有土地拍賣就完全進入了網拍時代。
鄭州市土地交易中心相關負責人向河南商報記者介紹說,鄭州有69個歷史遺留村、31個已拆遷的村落,還有部分工業、倉儲、科教、金融用地,這些都還將繼續沿用現場競拍的方式。另外,鄭州各縣市也繼續由當地政府組織土地招拍掛,只是這些地方的相關城市組團、園區的土地由鄭州市統一組織網拍。
因此,未來將出現網上競拍和現場競拍同時存在的局面。
以前現場競拍時,競買人要往返跑十幾趟才能辦完所有手續,而參加網拍,只用跑兩三趟。
流程
已有40家房企辦理網拍“身份證”
網上競拍土地,有一套專業的網絡系統,登錄須有網絡“身份證”,即CA數字認證證書,鄭州目前有約40家房企辦理。
根據《辦法》,辦理完CA證書後,每次競買土地之前,競買人需要先到銀行繳納一筆競買土地保證金。保證金到賬之後,網上土地拍賣系統會自動給競買人頒發競買資格。
在土地公示期,競買人可點擊競買申請。到了土地掛牌期,系統會提示競買人開始競買,點擊進入即可出價。
競得土地後,買家辦理成交確認書,並支付買地款項,才走完全部流程。
安全
鄭州尚未開放“委託加價”功能
在“網拍”中,房企點擊系統的“委託加價”功能,設定好自己競價底線和加價幅度,那麼,系統接收後,即使房企電腦關機,網拍系統仍會自動爲其出價。
據鄭州一位業內人士介紹,在長沙曾經出現過,本來兩三億元可以拿下的土地,最後不知什麼原因,最後以11億元的價格購得,開發商憑空多掏了八九億元。
鄭州市土地交易中心的專業人員稱考慮到安全問題,鄭州目前不考慮開放“委託加價”功能。