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每到招生季節前夕,學區房都是熱門話題。21日,市民在學區房信息展板前駐足觀看房源信息。目前濟南一些熱門小學的學區房無論是價格還是成交表現都比較平穩,每平超過兩萬元的價格只是個例。本報記者喻雯攝
4月底5月初,又到了每年學區房成交的高峰期。為了在學區落戶,不少家長都趕在小學報名前的兩三個月把房子訂下。記者調查了解到,受去年學區調整及中考政策的調整等綜合因素影響,房價大幅上漲已經到了一個高點,目前的價格已經超出市民的心理預期。今年學區范圍不再重新公示,在沒有大的政策因素刺激下,一些熱門小學的學區房無論是價格還是成交表現都比較平穩。像一些單價過兩萬的學區房,只是個例,不代表整體的市場行情。
本報記者喻雯李飛王光營實習生陳淑毓韓清
個例:為落戶學區,31平米房花了75萬
『濟南學區房單價過兩萬』、『熱門學區房價格瘋漲』……近來,有關學區房價格的種種聲音牽動著不少市民的神經。這種價格有市場嗎?市場果真如此嗎?
21日上午,記者走訪了經五路小學和勝利大街小學附近的8家中介,大家一致認為:最近的學區房房價沒有明顯增長。
勝利大街小學附近孚瑞不動產的經紀人說,目前學區房的成交價為19000元/平米,也有的房源因戶型和樓層比較合適,賣出了高價。勝利大街周邊有一個七層的上世紀90年代的住宅樓,三層一套31平米的小戶型,今年1月份掛出後,經過了兩個多月,最終以75萬元的高價成交,每平米的價格高達24000元。
『從近兩年成交來看,這只是個例,並不能代表市場的總體行情。』中介稱,房子總價不是很高,房主當時買房並不是為了住,主要是給孩子落個戶口。
無獨有偶,21世紀不動產和平甸柳加盟店有關負責人說,也有市民只是為了落戶,31平米的房子也賣出了56萬的高價,單價也高達18000元/平米。『這個價格也高出了16000元/平米的成交均價。』該負責人說,這個也只是個例,一季度市場整體不瘟不火,雖然有的房子報價很高,但很難成交。
甸柳一小附近百安居房地產的置業顧問說,有房主報價在18000元/平米以上,這種報價遠遠高於購房者的心理預期,基本沒有成交。『現在的學區房市場,並不是多人搶房的行情,這種離譜的價格是典型的有價無市。』
同比:熱門學區均價普漲千元左右
連日來,記者走訪甸柳、燕山、東方雙語等熱門小學學區房附近的房產中介發現,房價整體步入一個『平穩期』。
21世紀不動產和平甸柳加盟店有關負責人說,甸柳、燕山小學的成交主力戶型都是五六十平米的小戶型,這類房源佔到總成交量的七成左右。從價格來看,甸柳小學學區房的成交價在15000元/平方米至16000元/平方米,均價比去年同期上漲千元左右。燕山小學學區房成交價在15000元/平方米至16000元/平方米,同比也是千元左右的漲幅。東方雙語小學學區房均價為每平米13000元左右,歷下實驗小學均價也在13000元/平米左右,漲幅都在800元至1000元。
從成交來看,相對平穩並沒有出現成交高峰。『上個月我們成交了五套,算是一般情況,比1、2月好但不如去年同期。』歷下實驗小學附近的百居安不動產的一位工作人員告訴記者。
『上個月我們成交了三四套,這個月到現在一套也沒成交。』勝利大街小學附近的一家齊魯樓市的工作人員告訴記者。經五路小學附近的領域不動產的工作人員告訴記者,他們現在的成交量並不好,『去年這個時候我們能成交七八套,今年纔成交了一兩套。』
采訪中,多家中介說,受去年學區調整及中考政策調整等綜合因素影響,房價大幅上漲已經到了一個高點,目前的價格已經超出一些市民的心理預期。再加上一季度整體市場成交同比下滑,購房者觀望情緒較重,這也在一定程度上影響到學區房的成交。
濟南百安居不動產總經理熊良頂說,濟南學區房優質房源供應不大,但對於目前的高價,不少不著急買房的市民也陷入觀望。『成交的速度減緩,價格上漲的動力自然不足。』熊良頂說,此外現在不少開發商開展『名校合作戰略』,這也對傳統的學區房需求量做了適當分流,這也是降溫的重要因素。
擔心學區變動一路之隔價差大
去年3月份,按照濟南市教育局的要求,全市義務教育階段學校集中公示了學區范圍。從調整來看,各學校公示的學區范圍大多『只擴大、不縮小』,有的微調,有的變化較大。歷下區一所學校公示的2013年學區范圍比以往擴大了一倍多。家長的反應也是有喜有懮,劃入熱點小學學區的『激動不已』,未劃入的則表現得『相當失望』。
連日來,記者調查發現,學區調整帶來的連鎖反應還在持續。同樣是甸柳小學的學區,甸柳四區的10棟樓與學校有一路之隔,小學在路北,房子在路南。而甸柳三區的房子與小學是緊挨著。
甸柳四區的一套80平米的房子,報價是108萬元。房子掛出了兩個多月,但是一直都沒賣掉。相反,甸柳三區一套72平米的房子報價106萬元,不到10天的時間就成交了。
『除了孩子上學過馬路家長擔心有不安全因素外,更重要的是不少家長擔心路北的甸柳四區會被調整。』小學附近的一家連鎖中介負責人說,這些家長普遍擔心四區會被『劃出』甸柳小學的學區房。
近日,在濟南市委市政府舉行的新聞發布會上,濟南市教育局相關負責人表示,今年學區范圍不再重新公示,對於不斷出現的新建、插建小區,相關學校要根據小區建設情況,本著『就近從優』的原則對學區范圍和學區圖進行動態調整並及時公布。
上述人士說,依據去年發布的《全市義務教育階段學校學區調整及公示的實施意見》文件規定,學區公示是校務公開的一項重要內容,需要長期堅持。為方便老百姓知曉學區范圍,各校需要將自己的學區通過各種形式向社會長期公開。
因此,今年濟南市義務教育階段學校的學區范圍原則上參照去年,大多數不會有變化,但個別會做微調,由學校在學校門口、校園網站、校園公示欄等明顯位置公示。
指標生全部下放學區房有望降溫
影響學區房價格及成交的因素中,除了學區劃分外,政策變動的刺激也尤為重要。
『如果指標生全部分到初中,一味去買學區房未必合適。』市民胡女士告訴記者,從去年開始,濟南市中考進行了改革,明確到2016年中考時,普通高中要把招生計劃全部分配到初中學校,這讓不少購買學區房或者准備擇校的家長有了猶豫。
據介紹,按濟南市現行中考政策,在中考時,擇校生不佔用所在學校的指標生名額,他們將只能同剩餘的本校學生進行競爭,進入優秀高中的機會可能還不如普通初中大。
『去年有學生393分上了省實驗中學,有的考了500多分卻沒戲。』胡女士認為,這些改革拉平了各個初中之間的差異,即使比較差的初中,學生也有了上優質高中的機會,購買學區房必要性不大,不如把購房款投入在孩子的全面發展上。
但也有不少人有不同的看法。市民王先生認為,即使指標生分配,各個初中之間的差別也很大,有的二三十人,有的卻只有幾個人。如果有個好的學區進入比較好的初中,孩子接受的教育將會更好,即使不在指標生范圍內,能接觸到的教育資源也比較多。
山東省教育廳工作人員曾表示,在教育中,政府的責任不是建設、扶持幾個窗口學校,而是應該注重公平。教育公平很大程度上是機會公平,濟南市的做法很有推廣意義。
據了解,目前省內不少市已經進行這方面的改革,如果能長期堅持下去,必定能給學區房和擇校生等降溫。