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近年來,煙臺老小區裏,頂樓加蓋越來越多,很多市民擔心,加蓋會對原有樓體產生不利的影響。市民的擔心不無道理,加蓋確實有不少危害。21日,記者採訪相關部門和專家瞭解到,頂樓加蓋會降低原有樓體的可靠性;私自改裝管線也會造成安全隱患;買了加蓋的、沒有房產證的房子,一旦拆遷或被拆除,買房的錢就會“打水漂”。
頂樓加蓋
會影響樓體承重
記者採訪了煙臺大學土木工程學院初教授。
初教授介紹,私自加蓋會對建築結構可靠性產生影響,影響的程度需要針對個案分析。
“正常設計的建築的承載能力與承受的荷載、重量相適應,可靠性滿足國家規範的要求,如果私自改動,會改變建築物的承載力和荷載,影響建築可靠性。”初教授說。
針對記者介紹的幸福一小區上世紀90年代末建造的磚混房屋私自加蓋情況,初教授認爲情況不容樂觀。磚混結構對改變承重結構和改變、提高所承受的荷載比較敏感,私自改造,容易產生不利的後果。
“一般來說,通過正常程序由專業人員改造,能夠保證建築物的可靠性;私自改造,後果難以預料,一般來說會降低建築物的可靠性。國內由於建築物私自改造導致的事故不鮮見,應予足夠的重視。”初教授說。
私改電暖線路
有安全隱患
加蓋房屋,私改水電暖,違反相關規定還有危險。根據《煙臺市城市集中供熱管理辦法》第四十三條規定,用戶不得私自將自建的用熱設施與供熱管網連接,擅自改造、拆卸用熱設施或其他有損用熱設施或影響供熱,並造成損失的,用戶應當予以賠償;構成犯罪的,依法追究刑事責任。
私改暖氣還會導致供暖時水壓和水流的變化,影響整體的供熱效果。
同時私改電路也可能導致電路系統的負載過大,引發短路等用電事故。
加蓋房沒有房產證
一旦拆除就賠大了
幸福一小區將加蓋的房屋對外出售,雖然每平方的價格是4000元,差不多是周圍正常樓市價格的一半。但據業內人士介紹,這種加蓋的建築,如果不合法,是辦不出房產證來的,如果有市民買了這種加蓋的、沒有房產證的房子,一旦拆遷或被拆除,是不會得到補償的,買房的錢也會“打水漂”,存在較高的風險。
“小區居民樓在建設時會提前上報給規劃部門,這種後期加蓋的未經規劃部門審批不符合前期規劃的違章建築,我們將通過相關程序給予查處和拆除。”煙臺市規劃執法支隊工作人員說。此外,私自加蓋的樓層破壞了整個小區的規劃佈局,佔用了樓頂公共空間,無形中減小了樓間距和層高的比例,很可能對其他鄰近居民樓造成擋光等影響。