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在新房市場銷售出現下滑,進入博弈狀態的同時,濟南二手房市場也未能“獨善其身”。記者在採訪中瞭解到,當前二手房買家選房更加“沉着”,帶來二手房成交週期拉長,市場人士稱其爲一種
在新房市場銷售出現下滑,進入博弈狀態的同時,濟南二手房市場也未能“獨善其身”。記者在採訪中瞭解到,當前二手房買家選房更加“沉着”,帶來二手房成交週期拉長,市場人士稱其爲一種“膠着”狀態。
二手房的成交週期拉長
胡先生是位於洪家樓附近海蔚廣場小區的一位二手房房主,因爲近期要購買其他房子,所以準備把自己手頭這套110多平方米的房子賣掉,因此報價每平方米1.1萬,並將房源掛到了中介。
可令胡先生沒想到的是,房子掛出近一個月了,到現在也沒賣出去,在胡先生看來,房子位於黃金地段,戶型也不錯,自己報價也並不高,“原來我們小區房子很好賣的,掛出來很快就能出手。”胡先生說,無奈之下他將房價降低了兩萬,但到現在還沒有賣出去。
“這種情況現在很正常,現在房子成交速度確實沒有以前那麼快了,需要耐心等一等。”一家中介的經紀人小李告訴記者,近兩個月來,雖然市場成交還算穩定,但總體成交速度放慢,進入4月份,成交併沒有上升。
該經紀人介紹,以胡先生的情況爲例,原來該區域的二手房源供應不多,但隨着該區域及附近其餘一批新建小區的陸續建成,使得整個區域二手房供應量增加不少,相應地某個小區的房子就沒有以前那麼搶手了。
從市場成交數據來看,市場下滑已經發生,房管部門的數據顯示,一季度濟南二手房成交量無論同比還是環比都有兩成的下跌。一季度開具的限購證明用於購買二手房的有6492份,比去年四季度環比下降11.2%,同比下降42.9%。
近期市場進入“膠着”狀態
這種市場情況在不少中介那裏都有感覺。
“去年一套房子從掛牌到成交一到三個月,甚至有的掛出幾天就成交,但現在一般是三到六個月。”百居安總經理熊良頂介紹說,與去年市場情況相比,當前買家買房不着急了,搶房的情況已經不存在了,開始“沉着”選房。
而從賣方來說,除了少數急需要用錢的房主,也不是特別着急,賣方也沒有大面積拋售房子。“在這種情況下,市場呈現一種‘膠着’的狀態,使得整個成交週期拉長。”
“4月份上半月成交情況不是很理想,沒有預想的好,市場沒有出現上升。”哈考特不動產濟南區域總經理於兆耀也表示,從當前情況看,剛需也開始出現觀望情緒,導致市場成交週期拉長。
在熊良頂看來,出現當前情況的原因,一方面是外地出現的降價聲音影響了濟南市場二手房買主的購房心態,另一方面,當前濟南市一些大盤開發速度較快,大量二手房逐步進入市場,市場供應量大幅增加,而由於受限購等政策影響,需求量卻沒有發生變化。“供應量增加,而需求量沒有上升,去年供應房源就會成爲庫存,市場就會積壓資金,房源勢必會滯銷。”熊良頂判斷說。
據中介人士介紹,當前二手房價格較爲穩定,去年出現的二手房價快速上漲的情況已經不可能出現,當前市區二手房價格較爲穩定,總體來看均價在9000-10000元,而一些學區房的價格到了2萬以上。
上週濟南二手房掛牌均價環比下跌
4月第3周,濟南二手房住宅掛牌均價連續兩週上漲後開始出現下跌趨勢。
據搜房網二手房數據監控中心統計顯示,4月第3周(4.14-4.20),濟南二手房住宅掛牌均價爲10432元/平方米,環比上週的10440元/平方米,下跌8元/平方米,跌幅爲0.08%。
從各行政區掛牌均價走勢看,全市六大主城區二手房住宅掛牌均價呈現漲跌持衡的狀態。槐蔭區上週住宅掛牌均價漲幅最高,爲2.15%,掛牌均價爲8944元/平方米;天橋區掛牌均價爲8873元/平方米,環比漲幅爲1.37%;市中區掛牌均價爲10803元/平方米,環比漲幅爲1.30%;上週高新區二手房住宅掛牌均價環比下跌1.78%,掛牌均價爲9127元/平方米。歷城區環比下跌0.76%,掛牌均價爲9112元/平方米。歷下區環比下跌0.16%,掛牌均價爲12649元/平方米。
業內人士認爲受住房信息聯網、不動產統一登記、房產稅立法等多信息的綜合影響,二手房市場房源量明顯增加,供需關係由之前的賣方市場逐步向更加均衡的市場格局演變,使得越來越多的二手房業主對後市看跌的情緒濃厚。目前需求仍然存在,成交和價格更多反映出觀望心態,而非失衡,樓市不會出現暴跌。