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而相關數據也顯示了這一點。房管部門的數據顯示,一季度出具住房限購證明總量18265份,比去年四季度環比下降23.8%,同比下降32.0%;其中用於購買新建商品房的有11773份,比去年四季度環比下降
進入4月份,樓市相比一季度有明顯升溫,但結果卻並不盡如人意。數據顯示,今年樓市預期總供應量將達到800萬平方米以上,而一季度濟南市民購房意願卻同比下降了三成。在“量跌價漲”的背後,是開發商和購房者進行的新一輪“博弈”。
今年供應量將達創紀錄的800萬平方米
曾幾何時,某個開發商“多盤聯動”還是一個不錯的促銷熱點和話題,而如今,有着如此特點的開發商已經隨處可見,難以提起人們的興奮點。恆大、綠地、保利、中海、萬科、重汽、黃金、東拓等一大批開發商中,手下有三四個項目同時開發的十分普遍。
而在這一現象的背後,則是今年濟南樓市供應量大幅增長的表現。除了當前在售項目,龍湖、恆大、重汽、萬科、鑫苑、中海等一衆開發商手中仍將有新項目陸續在今年面世,項目分佈在東部、西部和北部等各個區域市場,接下來的市場上,供應量的持續增加可以預期。要保持市場的火熱,需要有相應強大的需求來進行支撐。
根據相關機構的統計數字,2013年濟南新建商品住宅市場供應量在663萬平方米,達到近6年以來的最高值,新增供應543萬平方米。
而從今年土地成交等一些情況看,房源的供應量將進一步增加,達到一個新的高度。預計今年將有650萬平方米以上的住宅項目入市,2014年預計供應量將達到800萬平方米以上。
與住宅供應市場的“火熱”相比,則是購房意願的下降。在各種樓市各種“唱空”聲音和外地傳來的降價消息中,濟南市場觀望情緒在加重。
而相關數據也顯示了這一點。房管部門的數據顯示,一季度出具住房限購證明總量18265份,比去年四季度環比下降23.8%,同比下降32.0%;其中用於購買新建商品房的有11773份,比去年四季度環比下降29.4%,同比下降24.0%。
當前濟南市限購政策,買房先要開具限購證明,限購證明的開具量能夠直接反映市民購房意願和市場活躍程度。業內人士分析認爲,住房限購證明量的下滑反映了當前市場上購房者觀望情緒有所加重。
“量跌價漲”背後是供需雙方都在觀望
根據國家統計局18日發佈的數據,3月份濟南新建商品住宅價格環比上漲了0.4%,同比上漲了8.1%,這已經是濟南新房價格連續22個月環比上漲,刷新了連續上漲的最長週期。
從漲幅來看,3月份環比2月份漲幅有所放緩,今年一季度,濟南新房價格環比漲幅一直保持在一個較低的水平。
與價格繼續上漲相對應的是,一季度濟南新建商品住宅成交量的同比下跌。綜合建設部門的統計數據可以看出,今年一季度濟南新房的成交量同比下跌了三成,市場總體呈現一種“量跌價漲”的狀態。
濟南某專業人士分析認爲,這種“量跌價漲”的市場表現,反映了作爲買賣雙方的開發商和購房者,都出現了對市場的一種觀望狀態。
市場分析人士認爲,雖然當前市場表現明顯不如去年,但開發商仍然希望價格保持在繼續上漲的基礎上走量,而購房者則在觀望接下來房價是否會出現下跌,在這種雙方的觀望中,市場走向了新一輪的博弈。