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對外營業的酒樓原為小區會所。
-深圳特區報記者涂晟文/圖
開盤時作為推銷亮點的小區會所開放數月後,竟搖身一變成了對外營業的酒樓。更讓居民無法忍受的是,上千平方米的樓體架空層被改建為物管和保安宿捨,環境堪懮消防隱患重重。近日,福田區港中旅花園二期多位住戶致電本報,呼吁相關部門盡快整治小區亂象。目前,香蜜湖街道執法隊已介入調查。
游泳池等配套設施難覓蹤跡
昨天,記者隨住戶進入港中旅花園二期。小區佔地5.3萬平方米,共居住著936戶業主,會所位於小區21棟和31棟之間,面積近兩千平方米。有業主向記者出示了一份當年的購房合同,其上標明該處會所包括攀岩室、游泳池和咖啡廳等配套服務設施。『會所開了不到一年,在業主們完全不知情的情況下,就改頭換面成了對外營業的酒樓。以前屬於會所架空層的部分也被改建成酒樓大廳。』
記者沿會所繞行一圈,發現一樓多數房間的落地窗都被窗簾遮住,只有在靠近小區物業客服中心的一個房間外能窺視到酒樓的情況:包間內裝潢考究,一位服務員正在打掃衛生。
小區住戶介紹,這家名為『國際公館』的酒樓平時生意不錯,每晚酒樓外都是車來人往。『酒樓直接和小區連通,出入人員魚龍混雜,我們本來是封閉式小區,這樣一來住戶的安全怎麼保障?』此外,小區居民還擔心酒樓營業導致的廚房空調廢氣污染、水電設施負荷加重和停車位緊張等問題。
物業公司曾承諾撤離
在包含四個連體單元的小區31棟,記者看到,近千平方米的一樓架空層已面目全非:包括物管辦公室、會議室、衛生間、保安宿捨在內的大小房間一字排開,原本用於綠化和設置健身器材的空間已變成了逼仄的走道。在緊鄰地鐵二號線僑香站出口的小區23棟,架空層也被改造為多間保安宿捨。
小區業主陳先生回憶,早在2006年,他就向規土部門反映過小區物業公司未經業主同意擅自改建架空層的問題。當時物業方面承諾,在架空層設置的是臨時辦公室和宿捨,待港中旅大廈完工後將盡快搬離。但2008年底大廈竣工至今,遲遲見不到搬離跡象。
陳先生認為,架空層是業主的公共活動空間,不應該設有物管臨時辦公地點和保安宿捨,開發商與物管公司私自改變原來性質和功能,損害了業主的切身利益。此外,架空層改建後消防安全隱患十分突出,還產生不少垃圾和噪音,影響小區居民休閑娛樂。『希望有關部門盡快介入,督促物業公司恢復架空層和會所原狀。』
街道執法隊已介入調查
會所變酒樓,架空層建宿捨,這些是否征得小區業主同意,有無經過規劃部門審批,酒樓經營相關證照是否齊全?記者就這些問題致電港中旅物業(深圳)有限公司負責人,對方未對此作出正面回答。
廣東國欣律師事務所律師鍾敏榮表示,架空層屬本棟樓業主的公共場所,物業公司改建架空層必須征得小區一半以上業主同意,還需向規劃部門申請、報批,並向全體業主提前公示。他建議,若架空層改建確實屬於違章,小區住戶可向執法部門投訴,要求對建築物進行查證並拆除違建部分。
昨天,記者與香蜜湖街道執法隊取得聯系,對方表示,接到居民投訴後執法隊已全面介入調查,待查實後會依照法規對涉事方進行相應處罰。