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房地產集合信託成立規模及佔比持續下降。昨日,《金證券》記者從北上廣等地多位資深信託人士口中進一步獲悉,一季度以來,多家信託公司調整業務重點,個別信託公司甚至在“業務指引”中明確要求業務人員少碰或不碰房地產項目。資深信託人士坦言,信託公司在對待房地產項目上出現更“精細化的選擇標準”,中小型開發商在信託融資渠道上正慢慢被邊緣化,融資困境顯現。
內部要求減少房地產項目
“我們房地產集合信託減少得特別明顯,現在公司更傾向於鼓勵我們做單一項目。”提及今年公司在房地產信託產品上的態度,昨日上海一家信託公司信託經理對《金證券》記者直言。該信託經理供職於國內一家中等規模的信託公司。他反映,一季度以來,多家信託公司都在不斷調整業務重點,所在的公司更是在內部的“業務指引”上明確要求少碰或不碰房地產項目。
北京和廣州兩地資深信託人士也向《金證券》記者證實,這種情況正在信託公司中蔓延。“受總部態度影響,很多地方信託公司駐北京辦事處的業務人員現在都開始主動減少房地產的單子。”北京資深信託人士說。
用益信託公開數據顯示,房地產集合信託的發行規模和佔比從4月第二週開始出現明顯變化。4月第一週,房地產集合信託成立規模49.35億元,佔整個集合信託發行規模的52.83%。但是到了4月第二週,成立規模僅爲11.90億元,佔總規模的29.24%;4月第三週這一數據再次下滑至11.76億元,佔總規模的17.16%。
用益信託研究員帥國讓認爲,信託風控的收緊是信託公司減少房地產集合信託項目的主要原因,這類產品相關數據仍將繼續呈現下滑趨勢。
選擇標準越來越精細化
信託公司在對待房地產項目上也開始出現更“精細化的選擇標準”。“現在的行業政策和風險,讓信託公司不得不對合作方提出更嚴格的要求,一些實力一般的信託公司主動退出房地產信託產品市場也是無奈之舉。”平安信託、中信信託等大型信託公司等資深人士對《金證券》記者表示。
一位上海的信託經理這樣向《金證券》記者描述,“一個房地產項目過來,業務人員在電話裏就會先問項目在哪,在不在北上廣,在不在一線城市,如果不在,基本就可以掛電話了。即便勉強到了風控那,也要壓上一壓,然後就是各種條件限制,例如企業是不是百強,項目有沒有政府背景,業務人員能不能承擔風險……”
“公司在對待房地產項目上有着一套越來越嚴格的標準和限制。”這位信託經理告訴《金證券》記者。
中小房企開始被邊緣化
《金證券》記者從側面也瞭解到,近期由於信託公司頻繁拒絕中小型房企的融資需求,原本融資渠道就有限的中小型房企在資金上愈顯困難。長三角一家房企投融資部門人士告訴記者,今年公司下達的融資任務,完成進度只有去年的一半,其中很大一部分原因,是由於原先合作的信託公司拒絕了繼續合作的請求。
“我們現在希望能夠找一些大的擔保或者有實力的方面進行參股,再向信託公司融資。”該人士告訴《金證券》記者。
雖然中小房企都爲繼續維持與信託公司的合作絞盡腦汁,但是不可否認,在監管越來越嚴的行業背景下,中小房企正在被信託融資渠道邊緣化。
用益信託研究員帥國讓提供的數據顯示,目前發行的房地產信託項目,年化收益率最低的一款產品來自華融信託,1.5年期,其年化收益率只有8.5%。產品期限不斷縮短,年化收益率持續下滑,這些似乎都在暗示着信託公司在房地產項目上越來越小心謹慎。