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中新網北京4月22日電(記者龐無忌)一季度的持續降溫,爲此前一路“高歌猛進”的中國樓市注入幾分理性和謹慎。一些大型房企在增速下滑、市場加劇分化之際,開始制定更爲謹慎的發展策略。
內地在港上市房企遠洋地產總裁李明近日在該公司舉辦的“媒體沙龍”上表示,提高週轉率是該公司2014年的主要目標,“週轉率要提高三分之一,從目前的23%左右提高到30%”。
近期中國官方公佈的一季度房地產核心數據顯示,中國房地產銷售額、銷售面積出現同比負增長,開發投資增速大幅下滑。樓市降溫的態勢明顯。寒流影響之下,一些大型房企也一改此前快速擴張的模式,將高週轉、“瘦身”等作爲今年的重要策略。
李明分析稱,“週轉率取決於銷售收入和總資產規模”,除控制總資產規模的增長速度外,更關鍵的還是要加快銷售速度,特別是加快去庫存的速度。這也意味着,對於一些庫存量較大的項目,爲保證週轉率,企業已經有降價促銷的準備。
遠洋地產2013年年報顯示,該公司在秦皇島、杭州、海口、撫順等二三線城市仍存有一定數量的待售項目。李明也坦言,“對於公司存量較大的項目會有促銷的想法,但由於此前項目的定價合理,整體出現降價的可能性不大。”。
對於今年房價率先出現下降的杭州,李明表示,遠洋在杭州的三個項目中,除了一個快銷類項目外,其餘兩個項目存貨值約10億元人民幣,其中滯銷(獲得銷售許可證一年以上的庫存)貨值不到2億元。
對於目前預期不甚明朗的樓市,李明贊同分化加劇和整體降溫的說法。“在高速上升的市場上是不存在分化的”,不同城市之間的冷熱分化也體現了市場逐漸轉冷的變化。他以彈簧比喻不同階段的樓市,“以前是粗鋼彈簧、圈大、向上;現在是細鋼彈簧、圈小、向下”。
遠洋所做出的策略調整也與這一判斷一脈相承。除提高週轉率保證企業的活力外,遠洋還提出土地儲備規模和重點區域調整。
一方面,北京、上海、深圳等熱點城市,會繼續加大投入,同時以往項目經營成熟的區域也會繼續培育。
另一方面,遠洋也提出以一定程度的“瘦身”保持靈活性。李明表示,目前現有的土地儲備中有一些超過100萬平方米的超大規模項目,而且多位於二三線城市。“但單個項目土地規模太大對於整體週轉效率很有影響。”他表示,會採取部分退地的方法,比如把高週轉項目的部分土地通過股權保留的形式退還給政府以盤活存量土地。
除了傳統的房地產開發業務以外,房地產金融也是大型房企的新關注點。
李明透露,該公司正與許多金融機構合作,大力推進房地產金融。“實際上就是設立以房地產基金的形式來從事開發業務”,他也提出,未來遠洋地產以住宅開發爲主的輕資產及商業地產兩項業務合在一起,會佔盈利水平的三分之二。
“住宅開發在營業收入中還會在佔80%以上,但盈利佔比會下降,主要起平臺、專業、融資的功能。”(完)