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『房貸荒』是2014年資金市場呈現出的新現象,進入第二季度,這一現象更加嚴重。深圳商報記者昨日從中原地產以及多家銀行了解到,首套按揭貸款利率優惠幾乎絕跡,部分中小銀行停止二手房貸。受此影響,一季度二手房成交量同比跌幅超過五成,一成資金實力較強的置業者因為無法辦理按揭,改變置業計劃,轉為一次性付款。
部分中小銀行暫停二手房個貸
進入4月份,深圳個人房貸業務持續收緊。昨日,記者以購房者名義諮詢中信銀行(行情, 問診)某支行,個貸業務部分工作人員稱,目前暫時不能辦理二手房個人貸款業務,至於什麼時候能夠辦理,尚要等通知。
光大銀行(行情, 問診)深圳某支行負責人向記者表示,近期已不接二手房個人貸款業務,因為接了也不能保證馬上可以放款。記者從民生、平安、興業銀行(行情, 問診)也得到了類似消息,普遍不能承諾放款時間,均表示銀行額度緊張。
其中,招商銀行(行情, 問診)某支行表示,該行從3月底起暫停了純商貸,目前只提供住房公積金與商業個人按揭貸款組合貸,組合貸中的住房公積金部分維持原有的4.5%的利率水平,商業個人住房按揭貸款利率為6.55%。如果是首套房,商貸部分的利率可享受9.8折優惠,如果是二套房,商貸部分利率則需在基准利率基礎上上浮10%。
中小銀行房貸持續收緊,四大行個貸情況也不容樂觀。
目前深圳房貸利率幾乎難以尋找到基准以下的貸款利率。記者分別從建行、農行、工行了解到,首套住房按揭貸款首付為三成,利率為基准上浮5~10%;二套首付七成,貸款利率在基准上浮10%。
『融360』網絡貸款機構發布了一份3月份房貸分析報告。統計顯示,目前,全國范圍內首套房8.5折利率優惠已經絕跡。全國執行首套房貸利率優惠的僅有16個城市,執行9折利率優惠的有11個城市,9.5折利率的有4個城市,其他城市基本提高到基准利率或者更高。
二手房成交量同比『腰斬』
『就目前的情況來看,房源相對充足,但訪客量並未放大,而客戶信心又持續走低,使得成交量並未大幅上揚到預期水平。』深圳中原地產住宅部執行董事李志強昨日接受記者采訪時說,『去年四季度以來的房貸收緊情況延續至今,大部分銀行的房貸利率對首套房和二手房均有不同程度的上浮,加大了購買壓力和難度,這對二手房的成交量造成了非常明顯的影響。』
『房貸荒』究竟對二手房成交量有多大影響?
來自市規劃國土委的數據顯示,一季度全市二手房共成交14101套,124.02萬平方米,環比分別下降30.89%,33.32%,成交套數同比下降約54%。其中,住宅成交12358套,109.46萬平方米,環比分別下降,32.29%,28.13%,成交套數同比下降約56%。
從各區域成交來看,六大區域除鹽田區外,環比跌幅均在30%左右,同比跌幅超過50%。
中聯地產提供給記者的統計數據顯示,近九年來深圳二手房季均成交2.33萬套,2006~2013年季均分別為2.12萬套,2.83萬套,1.07萬套,3.92萬套,3.07萬套,1.84萬套,1.65萬套,2.39萬套。從整體上看,2014年一季度1.41萬套處於偏低的水平,但是從單個季度看仍高於2007年四季度(1.32萬套)、2008年各季度(季均1.07萬套)、2011年三至四季度(1.24萬套、0.84萬套)及2012年一季度(0.76萬套)這些樓市低迷時期的水平。
一成置業者由按揭轉為一次性付款
『4月份通過我們門店成交的客戶中,約六成客戶選擇一次性付款。』昨日,景田美聯物業一家中介地鋪分行經理向記者介紹說,因為房貸難批,選擇一次性付款客戶逐月遞增。記者同時在58同城網、搜房網上看到,一次性付款的買家也有增多趨勢。
面對日漸緊張的房貸狀況,樓市的直接反應就是二手成交量的回昇乏力及按揭客戶佔比的減少。
中原地產統計數據顯示,今年一季度按揭貸款客戶佔比在62%~64%區間內上下變動,與房貸收緊前相比,跌幅最大達到9個百分點。也就是說,有一成置業者原計劃按揭買房,但是最後轉為一次性付款。
『在各大銀行上調房貸利率情況下,購房成本隨之增加,一部分客戶選擇暫停置業計劃,部分有承擔能力的客戶轉為一次性付清的付款方式,按揭佔比由此減少。』深圳中原地產副總經理賀曉麗如是說。
記者從中原地產了解到,目前,各區按揭佔比狀況差異明顯。其中,福田和南山按揭佔比相對較小,今年一季度兩區的按揭比例均在6成以下,接近一半的人選擇一次性付款方式。兩區置業者多以中高端為主,對房價承擔能力較強,選擇全額付款的置業者較多,一季度有近一成的客戶由按揭轉為一次性付款。另外,羅湖按揭佔比為63.64%,也處於相對較低的水平。
原特區外區域按揭佔比較高。寶安及龍華按揭比例均在70%以上,龍崗為68.50%,也接近七成的水平。原特區外是剛需客戶的主戰場,大部分客戶只能選擇按揭的方式完成置業願望。