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『2012年就交了首付款,但是直到今天,工程還沒有開工建設,房子更不知何時交付。』近日,新華網記者接到多名購房者反映,位於西安市南三環、長安路西附近的『中鐵·萬和城』項目一個證件都沒有就開盤售房,承諾2015年年底交付的房子至今還是荒地一片,並在沒有任何理由、任何賠付的情況下要求業主退房。
兩年前無證賣房兩年後無息退房
雖然中鐵·萬和城至今連房子的影子都還沒有,但這個樓盤在周邊的知名度卻頗高。『就在城南客運站旁邊』,記者在采訪中了解到,周邊許多當地人都知道中鐵·萬和城的具體地址。
4月1日,記者來到位於長安南路地鐵2號線國展中心站以南的中鐵·萬和城售樓中心。裡邊黑燈一片,只有一名工作人員坐在那裡。記者以購房者的身份諮詢項目情況,但該名工作人員表示,目前不銷售,也不接受諮詢。此外,對於項目的戶型、開盤時間、交房時間等其他詳細情況,這名工作人員也是『一問三不知』。
樓市地圖上的中鐵·萬和城坐標
中鐵·萬和城售樓部門頭
在售樓部門口,記者恰好遇見了前來退房的李女士,她以為記者也是前來退房的『業主』,當得知記者是來『購房』時,李女士隱晦地提醒記者『這個房子不能買』。詳細詢問後,李女士纔告訴記者,她是2012年在中鐵·萬和城買的房子,當初該樓盤就一個證件都沒有,置業顧問承諾2015年12月交房。買了房後,一家人高高興興地等著交房子,誰知在今年2月份,卻等來置業顧問『前來退房』的電話通知。李女士說,這個房子是她給兒子買的婚房,『兒子結婚的日子定在今年6月份,還想著結婚後要住的,這下可好,眼看著結婚日子近了房子卻沒了。』據李女士講,目前已經有不少業主在無任何賠償及補償的情況下將房子退了,她也是沒辦法纔來退房的。如果不退房,至於什麼時候交房,或者將來能否交房,開發商都沒有明確答復。
『兩年前無證賣房,兩年後無息退房,他們這樣欺騙購房者難道就沒人管嗎?』李女士氣憤地說,兩年的時間周邊房價都漲了好多了,中鐵·萬和城不光無息佔用購房者首付款近兩年,而且還耽誤了大家置業。
購房者『算賬』:兩年時間損失15萬
采訪中,記者還碰到許多前來諮詢退房的中鐵·萬和城『業主』。業主之一張女士告訴記者,中鐵·萬和城的置業顧問曾多次給她打電話讓她來退房,還告訴她已經有100多戶都退了。
中鐵·萬和城內部認購合同
購房者交款憑證
中鐵·萬和城業主論壇投訴貼
同樣來退房的馬先生給記者算了一筆賬,據他講,2012年中鐵·萬和城開盤時均價5000元/㎡,而當初中鐵·萬和城周邊的房子大概在6000元/㎡左右。截至今年,該區域許多項目均價已經突破7500元/㎡。這樣,以100㎡的房子來計算,2012年中鐵·萬和城100㎡的一套房子總價50萬元,其他樓盤按6000元/㎡算,一套60萬元。看似當初中鐵·萬和城一套100㎡的房子總價能便宜10萬元,但是目前該區域一套100㎡的房子最少得75萬元,和2012年該區域其他樓盤相比,一套100㎡的房子總價漲了最少15萬元。『這就等於購房者兩年時間白白浪費15萬元』,馬先生說,當初他們買中鐵·萬和城就是圖便宜,誰知最終卻吃了大虧,『如果當初我們買了其他樓盤,說不定現在都入住了。現在再在該區域買房子,就得多掏十幾萬,這些損失該找誰來承擔?』業主對此頗感迷茫。
賣房近兩年至今工地未打樁
據中鐵·萬和城公開的資料顯示,項目佔地100餘畝,是中鐵八局的西北首席力作,定位為『世界級全景高尚公園生活大盤』。據相關房地產專業人士分析,該項目早在2012年8月份就亮相西安,並開盤銷售。如果按照正常的施工進度,到現在的話至少應該建至10層以上。
某網站關於中鐵·萬和城介紹截圖
某網站關於中鐵·萬和城介紹截圖
某網站關於中鐵·萬和城介紹截圖
隨後,記者前往該項目工地探訪,卻發現現場情況完全出人意料。工地現場連基本的樁基都還沒有打,只有一個大坑,此外有幾輛挖掘機橫七豎八地停在工地裡。在工地外的圍擋上,記者看到原先的宣傳畫面也被撤了下來,只有『世界500強、中鐵八局集團巨資實力鉅獻』幾個殘缺不全的字。
中鐵·萬和城工地內
中鐵·萬和城工地內堆滿垃圾
中鐵·萬和城工地外圍擋牌上寫著『拆』字
『坑挖了,但一直沒有動工,什麼原因我們也不清楚』,工地現場的一位保安人員對記者說。
兩年前被曝光『無證開盤銷售』
據了解,2012年12月,就有多家媒體報道過『中鐵·萬和城項目沒有任何手續就違規銷售』的消息。據當時記者調查報道中寫道:『正在銷售的中鐵·萬和城項目並沒有取得開發及銷售所需要的五證,而其第一批推出3號、6號樓房源中,3號樓已基本售罄,6號樓2單元也將於近期開盤。』與此同時,在當初的媒體調查中,從西安市國土局、建委、城改辦等相關政府職能部門中,沒有找到該項目相關手續辦理、登記及其他信息。
媒體關於中鐵·萬和城的報道
媒體關於中鐵·萬和城的報道
此外,對於『無證』銷售,陝西省住房城鄉建設廳曾於2013年11月發布的《關於進一步加強商品房銷售管理工作的通知》陝建發[2013]300號中第二條和第四條就明確規定:房地產開發企業要嚴格執行商品房預(銷)售合同網上備案和商品房交易信息公示制度。所售樓盤《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》五證原件必須在售樓現場顯著位置展示,房地產開發企業取得預售許可證後,應當在10日內開始銷售商品房。所售商品房應實行『一房一價』,其預(銷)售信息應及時准確地在網上備案系統和銷售現場進行公示。未取得商品房預售許可證的項目,房地產開發企業不得非法預售商品房,也不得以內部認購、交納誠意金(包括認訂、登記、內部預訂、選號)等各種形式變相預售商品房;未取得商品房預售許可證的房地產項目,不得發布商品房預售廣告。
開發商:能否交房『不清楚』
隨後,記者在中鐵·萬和城業主維權群裡找到一位蔡姓開發商負責人電話,並以購房者身份和對方取得聯系,對方電話顯示為四川成都號碼。在電話中對方一再詢問記者認購的房號是多少,並強調,如果不是業主自己申請的退房,就不用理會。開發商會按照國家相關法律處理,讓業主等他們通知,不要理會售樓部打的電話,售樓部不會主動給業主打電話通知退款。另外,對於房子能不能交,什麼時候交房等問題,他表示不具體負責工程,他也不清楚。
圈地三年未打樁,兩年前銷售兩年後退房,中鐵·萬和城這麼做原因何在?有沒有第一時間告知業主?新華網將繼續予以關注。(新華房產聯合調查小組)