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昨日,被稱爲天河實行土地公開招拍掛以來規模最大住宅地的天河區岐山路183號油制氣廠地塊正式開拍,預料中的房企巨鱷火拼廝殺並未出現,僅僅經過3輪舉牌,地塊就被廣州市城實投資有限公司以61.5億元的總價收入囊中,摺合樓面單價10140元/平方米。
廣州市國土房管局表示,2014年,廣州將增強政府調控土地市場的能力,繼續推動房地產開發用地平穩供應,優先供應普通商品住房用地,防止土地供應價格大起大落。
三輪舉牌分出勝負巨無霸地塊出讓
昨日開拍的天河區岐山路183號油制氣廠地塊備受關注。資料顯示,該地塊位於廣州奧體中心東部,於2010年底被列入《廣州市舊廠房改造專項規劃》。按照油制廠地塊規劃設計方案,該地塊將規劃爲七個居住地塊,總用地面積達21萬平方米,總建築面積67萬平方米以上,定位爲廣州東部大型綜合居住新區。
2011年10月份,油制氣廠地塊被掛牌,總起始29.62億元。但其後,因同月出讓數塊土地流拍,最終此地塊原定11月18日掛牌出讓被終止。
昨日重出江湖,總起始價達到60億元,身價比2011年首度掛牌時上漲了31億元,摺合樓面地價爲10000元/平方米。
儘管開拍前有多家開發商放出風聲稱有意拿地,但是昨日最終進場拿地的僅有金融街聯合體和城實投資兩家競買人爭奪。
此前“地王”出爐的火爆場面仍然讓人們記憶猶新,不過昨日的拍賣場面則略顯冷清,僅僅經過3輪舉牌,廣州市城實投資有限公司就以61.5億元的總價奪得地塊,樓面單價爲10140元/平方米。整個拍賣甚至未觸及最高保密地價,跳過了競配建的環節。
業內人士介紹,看似名不見經傳的廣州市城實投資有限公司,其實是廣州珠江實業集團有限公司和廣州市城市建設投資集團有限公司合資組建的一家房地產開發公司。
開發商要負責土壤修復置換工作
原來工業企業搬遷後,騰出的土地會否“中毒”,是人們關心的問題。
對此,油制氣廠地塊出讓時專門要求,競得該地塊的買家須“自行負責地塊內地上(下)建構築物、設備、地上(下)管網的拆遷及土壤修復置換工作”。同時,油制氣廠地塊的居住用地中,90平方米以下的中小套型比例不少於45%。
作爲油制氣廠的廠址,雖然工廠已經停產多年,不過相關設備並未進行拆卸。公告內容顯示,競得人要與原設備權屬人廣州燃氣貿易有限公司在簽訂土地出讓合同之日起25天內簽訂該地塊地上(下)涉及高危化工重大安全的建構築物、設備、地上(下)管網等拆卸協議。在完成拆卸工作後,按協議所附資產清單目錄將拆卸物品無償移交給廣州燃氣貿易有限公司。
由於要拆卸設備,還需要進行土壤修復置換工作,地塊後續的開發成本將會增加,同時開發時間不可避免將更長。土地出讓公告指出,如果競得人“逾期未簽訂拆卸協議的,出讓人可單方解除土地出讓合同並向受讓人退還競買保證金和已繳的出讓合同價款”。
專家聲音
土地市場有降溫跡象
數據顯示,2014年第一季度,廣州(不含增城、從化)共賣地21宗,均爲掛牌出讓,其中住宅用地6宗,商業用地8宗,工業用地7宗。總成交面積爲765338.1平方米,總成交金額達227.5535億元,成交金額同比大漲85%。
作爲熱門地塊的天河區岐山路183號油制氣廠地塊並未出現人們預料中的火爆爭奪,反而略顯冷清,是不是受到當下被崩盤降價等風聲纏身的樓市影響?
對此,專家表示,雖然此次土地拍賣較爲冷清,但廣州土地市場整體狀況是維持平穩的狀況,不會太冷。
保利地產首席研究員吳定金表示,土地市場的變化與目前的樓市市場環境有關,開發商偏於謹慎,但是這個時候更是一些資金寬裕、手頭土地資源不多的開發商拿地的好時機,土地市場仍將保持一定的熱度。
中原地產項目部經理黃韜認爲,這次賣地確實比較出乎意料,目前該地周邊一手房價爲2.5萬元/平方米左右,因此拿地開發商算是撿了便宜,“抄底了”。他判斷,該地較冷清成交,與60億元總地價太高有關,在信貸收緊和第一季度樓市銷售回籠資金一般情況下,開發商資金比較緊張。另外,目前開發商土地儲備也不少。從賣地結果看,廣州土地市場有降溫跡象,但並不能因此就斷定土地市場或樓市已出現“拐點”。
部門說法
防止土地供應價格大起大落
廣州市國土房管局表示,該地塊的成功出讓,有望在項目建成後改善該區域內的交通擁堵狀況,爲居住人羣提供出行便利,爲適齡兒童提供更好的教育服務。未來,市政府將加大該區域範圍內土地的收儲力度,通過政府的連片改造統籌部署,該區域將建設成爲全方位、高標準配套建設高尚住宅區,成爲廣州東部大型綜合宜居新區。
根據中央房地產市場調控工作的決策部署,2014年市國土房管部門將繼續嚴格執行房地產調控政策,同時大力探索創新土地出讓模式,推出多種模式出讓土地,着力落實中央和省有關房地產市場調控要求和措施。在普通商品住宅用地出讓中,繼續採用限地價、競配建方式,當報價達到最高限制地價後,競買方式轉爲競配建保障性住房或拆遷安置房,同時加大中小套型住宅和建設保障性住房土地供應,以滿足民生居住需求。本次成交地塊,就是採取限地價、競配建拆遷安置房的方式出讓。
廣州市國土房管局表示,2014年,廣州將增強政府調控土地市場的能力,繼續推動房地產開發用地平穩供應,優先供應普通商品住房用地,確保保障性住房建設用地、公共基礎與公共服務設施用地等各類民生用地供應規模,科學合理安排住宅土地供應,防止土地供應價格大起大落,確保廣州市土地市場平穩健康發展。
廣州市國土房管局向社會正式發佈的《2014年廣州市經營性用地供地藍皮書》顯示,今年廣州共有64宗居住用地納入出讓計劃,其中荔灣以12宗住宅地的出讓規模位居首位。而商業用地則高達83宗,20宗位於天河,17宗位於蘿崗。
南方日報記者鄭佳欣