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在一片唱衰樓市、拐點將至的猜測中,廣州全市一手房價在上月創下歷史新高。廣州市國土房管局昨日公布的上月廣州一手樓市運行情況報告顯示,今年3月份一手住宅網簽均價首度躍上1.5萬元/平方米關口,高達15218元/平方米,環比今年2月上漲了1428元/平方米,漲幅達10.4%。業內專家表示,房價的上漲應該是限價政策有所放寬,拉動整體房價的上漲,不少對成交量有所要求的樓盤實際上已經紛紛回調了價格。
房價中心6區漲至28862元/平方米
近日來,杭州樓市的降價風潮引起廣泛的關注,而購房者的觀望情緒更是在全國范圍內蔓延。萬科董事長王石甚至用『非常不妙』來形容當前的樓市。
正是在這樣的情況下,廣州一手房價仍然逆勢而上。數據顯示,今年3月份一手住宅網簽均價為15218元/平方米,環比今年2月上漲了1428元/平方米,漲幅達10.4%。記者查閱過往數據發現,這也是近年來廣州全市一手房價首度躍上1.5萬元/平方米的關口,創下歷史新高。
3月,市轄10區新建商品住宅網上簽約均價20127元/平方米。中心6區一手房價是廣州房價創新高的主要『推手』,其新建商品住宅網上簽約均價28862元/平方米;外圍4區新建商品住宅網上簽約均價13800元/平方米;增城市新建商品住宅網上簽約均價7597元/平方米;從化市新建商品住宅網上簽約均價8395元/平方米。
記者對比發現,3月份中心六區的一手住宅網簽均價,相比2月份漲2408元/平方米,漲幅為9.15%。
從區域來看,全市僅增城和番禺一手住宅網簽價環比出現下跌,其餘各區域都有不同幅度的上漲。其中,3月份越秀區的一手住宅房價最高,達到38614元/平方米,環比漲幅12.9%;環比漲幅最高的是荔灣區的18.30%,其3月份房價為23904元/平方米。
廣州市國土房管局還公布了廣州市各街道新建商品住宅網上簽約均價情況。其中,荔灣區多寶街上月一手房均價高達51551元/平方米,主要是由於該街道成交的8宗商品住宅均坐落於叡薇御景花園,該樓盤成交價格較高。
成交越秀荔灣一手房成交翻倍
數據顯示,上月,廣州市十區兩市新建商品住宅網上簽約面積67.78萬平方米,比2月份增加18.46萬平方米,增幅37.2%。
從區域2014年3月,市轄10區新建商品住宅網上簽約面積40.67萬平方米。中心六區新建商品住宅網上簽約面積17.09萬平方米;花都、番禺、南沙、蘿崗區外圍4區新建商品住宅網上簽約面積23.58萬平方米。
值得一提的是,房價較高的中心六區,3月份一手住宅網簽量比2月份增加12.53萬平方米,增幅超過四成。從成交佔比看,3月份中心六區一手住宅成交佔比為25.2%,比2月份也增加了6.7%。分區域看,全市一手住宅成交量環比都出現增長,增長最多的是越秀區和荔灣區,分別增加了1.59倍和1.1倍。
在撤市設區等利好的刺激下,增城樓市成交更是異軍突起,其新建商品住宅網上簽約面積高達18.43萬平方米,甚至超過了中心六區的成交量。
盡管廣州一手房總體成交環比猛增,但是這樣一份成績單與去年一對比就顯得黯淡無光。去年3月,廣州光是市轄十區新建商品住宅網上簽約面積就高達84.31萬平方米,一年之間,成交量已遭『腰斬』。
-分析
高價樓盤結構性拉昇獵德一月成交72套豪宅
『零首付』重出江湖,開發商各出奇招『搶跑』……一片樓市拐點即將到來的喧囂聲中,廣州全市一手房價數據的再次猛漲讓人大跌眼鏡。
廣州房價真的漲了嗎?『上月房價的上漲應該是限價政策有所放寬,拉動整體房價的上漲。』合富輝煌首席分析師黎文江認為。
據了解,自消息稱住建部棄用城市年度房價控制目標後,長達一年的『限價』、『限簽』等『緊箍咒』有所放松,中心區的高價盤迎來『春天』。廣州市國土房管局的統計數據也印證了這一點:高價樓盤紮堆的中心六區成交量猛增,而堪稱高價樓盤標杆的珠江新城所在獵德街道,上月一手房均價高達47783元/平方米,光是該街道在短短一個月內就成交了72宗商品住宅,其中『有4宗坐落於匯悅臺、13宗坐落於珠江璟園、1宗坐落於南雅中和廣場,這些樓盤成交價格較高』。
保利地產首席研究員吳定金表示,參考同期國家統計局的數據也是有所上漲,但是從目前的市場情況來看,樓市還處於盤整階段,並不是整體市場出現下行,而是去年網由於人為因素導致價格拉昇太快,出現了回調。他表示,從去年底到現在,對成交量有要求的多數樓盤價格回調,不過回調的幅度不到10%。
吳定金說,上月市轄十區40萬平方米的成交水平屬於比較差的,正常狀況下廣州市轄十區樓市成交量維持在60萬平方米屬於正常,他預計二季度隨著資金面緩解,成交量會逐步回穩。
據合富輝煌監測,五一廣州十區預計有約1.35萬套新貨供應,整體充足,加上增城(新塘)則有1.45萬套。市場新貨集中在外圍區域,番禺、花都、南沙、蘿崗、增城(新塘)新貨共計1.1萬套,中心城區依舊缺貨,僅3100套新貨供應。
從產品看,合富數據顯示新貨主要是100平方米以下的剛需產品,佔比54%,此外100-120平方米的佔18%。
合富輝煌報告表示,五一市場成交量高低,促銷力度是決定的主要因素,以價換量或是必須。
黎文江表示,從信貸環境、供求關系來看,今年的廣州樓市其實和2012年的市場情況相近,開發商需要通過以價換量,讓市場保持一定的熱度,在五一樓市傳統銷售旺季采取促銷手段提昇成交量。
他表示,去年廣州市轄十區房價上漲幅度太大,開發商其實只要把房價回歸到去年年初的價位,往回調大概10%-15%,『成交量就可以上去了』。
專家表示,如無特殊的政策因素影響或刺激,國內樓市市場趨冷、價格漲幅收窄、橫盤和價格下跌城市增多、市場進一步分化等一系列趨勢在未來一段時間仍將會有所發展。在市場成交漸趨低迷的情況下,供給量持續上昇將給房企銷售帶來更多壓力。目前有不少房企已經采取降價跑量的方式加快周轉,這也將進一步改變樓市的整體預期。
南方日報記者鄭佳欣