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廣州油制氣廠地塊61.5億出讓舉牌3次就成交結果差於預期
本報訊(記者賴偉行通訊員穗房宣、吳皓星)1號舉牌,7號舉牌,1號再舉牌一次,短短三分鐘內,總價超過60億元的廣州油制氣廠地塊就這樣幾無懸念地成功出讓,創下今年以來廣州賣地會最快結束的紀錄!更不需要像此前的廣鋼新城地塊般在達到保密地價後,競配建保障房。
昨日,市國土房管局成功出讓油制氣廠地塊。該地塊位於奧體新城東區,地塊中有配建小學用地和公交站場用地以及市政道路和綠地。出讓宗地面積295885平方米,是天河區史上規模最大的出讓宅地。最終,廣州市城實投資有限公司以61.5億元擊敗金融街和廣州思泰房地產組成的“聯合體”,摺合樓面地價爲10140元/平方米,溢價率不到1.5%。
據悉,廣州市城實投資有限公司是由廣州珠江實業集團有限公司和廣州市城市建設投資集團有限公司合資組建的一家房地產開發公司,兩者都屬於廣州市國資委旗下監管的企業。
作爲油制氣廠的廠址,雖然工廠已經停產多年,不過相關設備並未進行拆卸。拍賣公告內容顯示,競得人還要與原設備權屬人廣州燃氣貿易有限公司在簽訂土地出讓合同之日起25天內簽訂該地塊地上(下)涉及高危化工重大安全的建構築物、設備、地上(下)管網等拆卸協議。在完成拆卸工作後,按協議所附資產清單目錄將拆卸物品無償移交給廣州燃氣貿易有限公司。
“這次賣地結果證明土地市場有所降溫,但是還不是拐點。”中原地產項目部總經理黃韜昨日在接受記者採訪時分析,此次賣地的結果較預期要差,原本業界普遍預期最終價格大概在1.5萬元/平方米左右,但最後幾乎接近底價成交。一方面可能是由於一季度開發商回籠資金不足,60億元的總價太高也攔住了不少開發商;另一方面,地塊的位置相對有點偏,開發商的熱情也有所減退。“可以看到開發商當前的底氣已經沒有之前那麼足,對後期的判斷也有點動搖了。”
合富輝煌首席市場分析師黎文江告訴記者,昨日出讓的地塊有其特殊性,一方面體量大門檻高,另一方面需處理油制氣廠設備的拆卸問題,要求參與房企有一定的“軟實力”,所以並不代表廣州土地市場真實情況。
廣州油制氣廠地塊位於天河與黃埔區的交匯處,周邊在售一手項目較少,各項目以中端中小戶型洋房產品爲主,因主打廣州剛需客,以及小部分投資、首次改善型客戶,戶型設計以42~135平方米的一至三房爲主,價格主要處於23000~28000元/平方米範圍,其中售價最高的兩個項目,目前的價格均達到25000元/平方米左右,原因是兩個項目均距離中心區相對較近。
市轄十區首次突破“2”字頭
本報訊(記者賴偉行)在上月廣州對高價樓盤網籤鬆綁的情況下,樓市數據也出現上揚的情況。昨日,市國土房管局發佈了3月廣州市房地產市場報告,結果顯示,上月全市網籤均價爲15218元/平方米,環比上升10.4%。該均價也是自去年10月把增城、從化納入統計口徑以來最高值。
另一方面,按照之前的行政區劃,廣州市轄十區的整體均價更是首度突破了“2萬元”大關,以20127元/平方米的成績,環比增長幅度達到9.8%,同比上漲幅度也有19.7%。
在上月的這波房價數據上調過程中,中心六區的價格上調引人關注。記者留意到,在上月網籤均價排名前列的區域中,天河區、越秀區和海珠區同時都突破了3萬元/平方米的大關。而中心六區的整體均價更是達到了28862元/平方米,已經逼近“3”字頭。
業內人士透露,高價盤的網籤量是上月拉高中心區域均價的最大因素。網易房產的統計就顯示,今年3月份網籤均價超過4萬元/平方米的共有13個樓盤,合計簽了194套,而該數據在一二月份分別爲8個樓盤34套,10個樓盤37套,3月套數總量是一二月份的5倍多。