|
||||
上週,成都商報記者以客戶身份諮詢了工、農、中、建、交、郵儲等6家商業銀行部分網點個貸中心,發現各行對二手房貸款的積極性都不高,不僅信貸額度分配偏低,利率也幾乎都會上浮,放款速度也較慢,而郵儲、交行等個別支行的工作人員還證實,已基本沒做或暫停了二手房貸款業務。
一個故事
爲求快速放款
行長主動申請上調利率
“在銀行有熟人不,聽說最近房貸很緊張,想託人幫幫忙。”近日,市民李先生正準備出售名下的一套住房,因爲買家需要在銀行貸款,爲儘快辦完手續,李先生也忙着幫買家找銀行的關係。可是一打聽才發現,中介公司目前合作的幾家銀行據說近期額度都很緊張,放款有些慢,有的甚至已經暫停了二手房貸款業務。這讓李先生有些意外。
普通市民遭遇貸款難不算稀奇,可當記者就二手房貸進行調查時,一家國有銀行的員工馬上告訴記者,你該去採訪我們行長啊,他正在申請貸款,他身上就有你想知道的真實故事。由此,記者找到了該支行的行長莊先生。一個多月前,他向一家股份制銀行申請貸款,準備買套二手房。“申請很快就批下來了,可貸款遲遲都沒到賬。”莊先生告訴成都商報記者,考慮到他自身的資質、收入水平、還款意願等因素,銀行當初批覆的貸款利率是上浮5%,“我非常明白,這已經算是目前很低的了。”
審批快、利率低,莊先生很欣慰。可時間過去一個月了,貸款仍沒放下來。莊先生找人瞭解了一下,說是額度緊張,讓再等等。又過一個星期,貸款依然不見蹤影。莊先生也有點急了,便託關係找到這家股份制銀行的總行,主動提出申請將原來批覆的利率由上浮5%調至上浮10%。“結果當天貸款就放下來了。看上去似乎挺滑稽,可這就是現實。”莊先生有些自嘲地告訴成都商報記者,儘管上浮的5個點會導致自己多還可觀的利息,但仍算是不錯的結果了。
記者調查
放款時間要看額度
有的銀行已暫停
辦二手房貸款真就那麼困難嗎?上週,成都商報記者以客戶身份,走訪諮詢了成都地區工、農、中、建、交、郵儲等6家大型商業銀行的部分支行個貸中心,發現各家銀行對二手房貸款的受理和放款都存在一定差異。
在工行提督街支行,辦理房貸的工作人員表示,可以辦理二手房貸,但主要是與中介合作,“一般不接受個人來申請,因爲光是中介的業務都忙不過來,而且你個人要去辦過戶那些手續會很麻煩。”
在建行四川省分行樓下的房貸業務櫃檯,工作人員給出了肯定的答覆:“可以辦二手房貸款,買賣雙方帶上資料同時到場來申請。”隨後,他打印了一份詳單交給記者,上面列明瞭申請貸款所需要的資料。對於多長時間能辦下來,工作人員表示:“審批倒是很快,但具體什麼時候能放款,就只有看到時候的額度情況了。”
在郵儲銀行四川省分行的房貸業務櫃檯,工作人員表示,二手房貸款目前只跟中介公司合作,“只有中介公司的客戶才能辦,沒有辦理直客。”
在中行紅星中路支行個貸中心,工作人員明確告訴記者,可以申請辦理二手房貸款,“如果是首套房,利率上浮10%,首付三成。”該工作人員補充說,所購二手房的房齡原則上不超過10年,房齡+貸款年限不超過30年。至於具體的放款時間,對方表示說不清,隨時都有可能暫停,“目前申請,預計一個多月能放款。”
農行錦城支行個貸中心一位客戶經理告訴成都商報記者,二手房貸款目前仍正常做,如果是首套房,利率至少要上浮10%,首付三成,最長貸款20年,房齡不超過15年,“我們支行目前額度還充裕,如果資料齊備,預計2個星期左右就可以放款。”
在交行成華支行個貸中心,工作人員稱二手房貸業務早就暫停,“我們已經沒做了,你可以去別的銀行試試。”據介紹,該行二手房貸款業務一度活躍,但因內部業務結構調整及貸款額度偏緊,所以目前沒再做了。交行武侯支行個貸中心客戶經理也表示,目前二手房做得很少,即便做首付最低也得三成,利率至少上浮10%。
銀行說法
最怕虛假交易騙貸
二手房放款要“挑人”
自房產信貸額度受到控制後,二手房貸款業務在各家商業銀行就越來越不受待見。
“我們基本上都靠回款來放貸。”上週四,一家國有銀行支行負責人告訴記者,相比個人經營性貸款、消費貸款等,二手房貸款利潤低得多,“其他業務利率上浮通常不低於30%,而二手房一般也就10%左右。”該負責人表示,如果存款上不去,貸款就放不出來,好不容易有額度,肯定優先保證利潤高的貸款項目。據稱,同樣申請二手房貸款,銀行放款時還會挑人,“回報高的必然優先,哪怕他申請可能還晚一些。”
該行另一家支行的負責人證實,“今年開始,我們已不再主動找中介公司要二手房的單子了,有就做,沒有就不做。”據悉,從銀行內部考覈來看,更願意將僅有的信貸額度投放到其他抵押類貸款上面,“利潤率要高出幾十個點。”
另一家國有銀行下屬支行的行長告訴記者,“二手房貸款額度減少,業務量降低已是不爭的事實。”據稱,他所在的銀行仍在受理二手房貸款,但控制很嚴,一季度該行下發內部通知,要求全行非房貸業務不低於40%,二季度指標略有下降,但也“不低於35%”。
一家外資銀行成都分行房貸業務負責人告訴成都商報記者,該行二手房貸業務在正常進行,但對交易信息審覈非常嚴。“最重要就是審覈交易真實性,另外買賣雙方都必須到我行開戶。”該負責人表示,已發現有二手房貸款涉及虛假交易,“有一種現象是把房子賣給熟人,貸出錢來再去進行民間借貸,這種風險疊加起來對銀行很不利。”記者在其他銀行也印證到該現象,“的確存在這樣的對打交易,客戶把稅費、利息承擔了,卻把銀行貸款套了出來。”
記者從工、建、中等幾家銀行相關部門瞭解到,銀行可正常受理二手房貸款業務,但在內部審查時比原來更嚴,受定價、額度、客戶差異等因素影響,各家支行在放款時間上或有不同。郵儲銀行四川省分行相關人士透露,今年行裏消費貸款額度都很緊張,二手房新的貸款申請基本沒做了。